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аренда (Locazione e affitto: differenze. Nel linguaggio comune, si utilizzano i termini "locazione" e "affitto" come sinonimi. Invero, si tratta di due fattispecie contrattuali distinte. Analizziamole brevemente. La locazione (art. 1571 c.c.) ha ad oggetto un bene, mobile o immobile. Leggi di più sulle Locazioni ad uso abitativo e pertinenze, la guida completa di Marcella Ferrari L'affitto (art. 1615 c.c.) ha ad oggetto un bene produttivo, mobile o immobile. Le parti sono il locatore e l'affittuario, il quale deve curare la gestione del bene locato in conformità con la sua destinazione economica e può goderne i frutti. La produttività non è insita nel bene; ad esempio, la concessione in godimento di un macchinario rientra nella locazione (non nell'affitto), in quanto il bene è già di per sé produttivo; lo stesso dicasi per il godimento di un capannone industriale, anche in questo caso si ricade nella locazione e non nell'affitto (Cass. 3738/1996). La produttività, quindi, richiede un'attività specifica da parte dell'affittuario che, quasi sempre, riveste la qualifica di imprenditore. Esempi tipici sono: l'affitto d'azienda (art. 2562 c.c.) ossia dei beni organizzati dell'imprenditore e l'affitto di fondo rustico. La locazione ad uso commerciale si distingue dall'affitto d'azienda in quanto: la locazione commerciale ha ad oggetto un bene immobile, l'affitto d'azienda ha ad oggetto il complesso unitario dei beni necessari all'esercizio dell'attività d'impresa, beni tra i quali può rientrare anche il bene immobile. massimo67) |
