пункт договора gen.

[NataStar]

Уважаемые переводчики, опять к вам за помощью.

Прошу помочь понять(переводить не нужно, просто понять действия).
Есть такой вот пункт договора:

Der Bauherr kann einen Sicherheitseinbehalt in Höhe von 3 % des Brutto-Vertragspreises oder der Brutto-Schlussrechnungssumme, sollte diese darüber liegen, einbehalten. Der Unternehmer kann diesen Sicherheitseinbehalt durch eine selbstschuldnerische, unwiderrufliche, unbefristete Gewährleistungsbürgschaft gemäß Vorlage (Anlage 2) ablösen. Die nicht verwertete Sicherheit ist nach Ablauf der Gewährleistungsfrist zurück zu geben.

Вот как я это понимаю:
3% застройщик не выплачивает, оставляя их как гарантию(или же подрядчик должен оплатить эту сумму в качестве гарантии???). Подрядчик может заменить ее солидарным, неотменяемым, бессрочным гарантийным обязательством. Если им не воспользовались, после истечения гарантийного срока(но выше сказано, что оно бессрочное!?) оно возвращается.

Спасибо за любую помощь!

[marcy]

это как Kaution, когда снимаешь квартиру.
бессрочное – не значит навечно :)

вы уверены насчёт солидарного??

[marcy]

погуглите
«поручительство в качестве самостоятельного должника»

[NataStar]

нет, я ни в чем не уверенна :-)))
буду благодарна за любые подсказки!

[NataStar]

я вот не могу понять, объясните, если знаете.

Это договор подряда, оплачиваются работы частями, по мере выполнения, после выполнения.
Подрядчик выполнил, застройщик оплатил.
Что это за 3% процента?
Для гарантии чего??? Оплачиваются подрядчиком или застройщик их просто не выплачивает. Если просто не выплачивает, тогда когда именно? каждый раз после частичного платежа?

Объясните мне, пожалуйста. Договор такого плана еще не попадался.

Спасибо заранее!

[Эссбукетов]

застройщик не выплачивает, оставляя их как гарантию - да
подрядчик должен оплатить эту сумму в качестве гарантии??? - нет

Gewährleistungsfrist - это, возможно, срок гарантии качества работ, а не срок, на который выдано поручительство. Как пункт называется?

ablösen - не "заменить", а в смысле, противоположном einbehalten: заказчик удерживает, а подрядчик "отпускает".

Die selbstschuldnerische Bürgschaft geht in ihrem Wesen über eine einfache Bürgschaft hinaus. Der Begriff "selbst Schuld haben oder sein" steckt hier mit drin. Der Bürge der selbstschuldnerischen Bürgschaft wird also bei Zahlungsverzug des Schuldners lt. Vertrag so behandelt, als sei er selbst Schuldner.

т.е. поручитель вступает в права и обязанности основного должника.

[Erdferkel]

"Подрядчик выполнил, застройщик оплатил.
Что это за 3% процента?
Для гарантии чего???"
по-ненаучному: если всё-таки, не дай Бог, подрядчик выполнил не всё или выполнил недостаточно качественно, то застройщик возьмёт эти 3 % и доделает/переделает на эти деньги всё, что нужно
marcy упомянула Kaution - вот и здесь такая же ситуация
http://de.wikipedia.org/wiki/Mietsicherheit

[Сергеич]

Как я это понимаю, тут предлагается два варианта:
а) заказчик-застройщик удерживает (не выплачивает) подрядчику 3% от общей суммы договора в течение гарантийного срока
б) выплачивает все в обмен на гарантию от подрядчика (документ), которая возвращается подрядчику по истечении гарантийного срока

[Эссбукетов]

@Если просто не выплачивает, тогда когда именно? каждый раз после частичного платежа?@ - если исходить из части oder der Brutto-Schlussrechnungssumme, sollte diese darüber liegen, то вариант "каждый раз после частичного платежа" отпадает, потому что узнать, превышает ли сумма в 3% от цены договора сумму по итоговому счету, можно только имея на руках этот счет. Т.е. можно предположить, что заказчик удерживает эти 3% перед окончательным расчетом.

[NataStar]

Спасибо большое всем! Прояснилось, пошла править!

[Эссбукетов]

Солидарное поручительство - нормальный вариант.
Этих гарантий/поручительств по договору строительного подряда может быть несколько штук: исполнения договора, устранения недостатков, исполнения платежных обязательств, возврата аванса, гарантия качества. Гарантийные сроки могут быть разные в разных случаях. Под исполнение обязательств в течение установленного срока может быть выдано бессрочное поручительство.

[NataStar]

@Т.е. можно предположить, что заказчик удерживает эти 3% перед окончательным расчетом.@
А зачем ему удерживать эту сумму перед окончательным расчетом?
Ведь до того должен произойти прием-передача, после которого заказчик все оплачивает и все, договор закрыт. Не так?
Или гарантийный срок, как правило, еще и после действия договора длится? В договоре об этом ни слова...

[NataStar]

Спасибо, уже увидела выше ответ!
Еще раз всем большое спасибо!