|
Subject: Stellplatzrelevante Verkaufsfläche Имеется чертеж Laden. Площадь этого магазина указывается как Stellplatzrelevante Verkaufsfläche. Магазин находится в возводимом жилом комплексе с торговыми площадями и подземным паркингом. Можно ли понять это как "торговая площадь с правом на машиноместо в паркинге" или Stellplatz- здесь что-то другое?
|
"stellplatzrelevant", имхо, площадь вашего магазина превышает показатель, при котором владельцы обязаны в соответствии с градостроительными нормативами построить/приобрести (вобщем предоставлять своим покупателям/посетителям) парковку вместительностью на ххх машиномест 
|
| Bauliche Anlagen dürfen in den meisten Bundesländern nur errichtet werden, wenn auf dem Baugrundstück oder in zumutbarer Entfernung davon Stellplätze oder Garagen in ausreichender Zahl vorhanden sind. отсюда: https://www.bauemotion.de/baulexikon/stellplatznachweis/15376680/ |
| marinik, имхо, всё так, только наоборот - площадь магазина не превышает показатель паркомест (и магазину ничего дополнительно предоставлять/строить не надо, т.к. вокруг паркомест достаточно) |
|
stellplatzrelevant relevant - in einem bestimmten Zusammenhang bedeutsam, [ge]wichtig |
|
почитавши гуголь - marinik +1 магазин ничего сам не строит - при проектировании здания/комплекса и расчете количества необходимых паркомест учитывается его площадь, если она превышает определенный показатель (площадь : 50 = кол-во паркомест) из ссылки выше "Die nicht durch Kaufpreise oder Stellplatzmieten abdeckbaren Kosten werden von den Grundstückseigentümern oftmals auf alle Nutzer eines Gebäudes (Mieter, Kunden, …) zu gleichen Teilen umgelegt, wenn die Stellplatznutzung nicht gleich ganz kostenlos ist." |
|
скорее всего, истина где-то посередине. Учитывая, что ТС не дал полный контекст, приходится нам с Вами самим додумывать. Вот, например, есть такой чертеж. Площадь магазина указана как 104м2, а площадь влияющая на кол-во паркомест - 74м2, т.е. в зачет не идут подсобные помещения. |
|
ТС пишет: "Имеется чертеж Laden. Площадь этого магазина указывается как Stellplatzrelevante" К чему какой-то ещё чертёж в кач-ве примера из интернета? |
| имхо, "stellplatzrelevant" не означает конкретно, что площадь магазина превышает или не превышает разрешенное кол-во паркомест, а только лишь, что она влияет на это кол-во и должна быть учтена при финальном расчете паркомест. |
| Необходимое количество мест на стоянке магазинов и торговых центров определяется из расчета 1 машиноместо на 15-25 м2 торговой площади. Такой норматив существует в Москве (МГСН 1.01.-99 – «Нормы и правила проектирования, планировки и застройки г. Москвы»). Для более точного расчета производится корректировка, и учитывается тип магазина (торгового центра) и особенности посещения его автомобилистами. На количество мест влияют следующие факторы: Размер торговой площади. Количество парковочных мест может быть увеличено, например, до показателя 1 место на 10-15 м2 торговой площади. Такой расчет применяется для крупных торговых предприятий – гипермаркетов и cash&carry, расположенных на окраине или за городской чертой. Для небольших магазинов , с торговым залом от 500 до 1000 м2 полученное расчетом количество машиномест допускается снизить в 2,5 раза. |
|
stellplatzrelevante Verkaufsfläche торговая площадь, учитываемая при расчете количества парковочных мест (машиномест) |
|
link 3.10.2021 11:18 |
|
""" Торг. площадь, учитываемая при расчете количества парковочных мест """ Или наоборот Цитата " Nach § 1(1) der Stellplatz satzung haben Regelungen in Bebauungsplänen oder sonstigen städtebaulichen Satzungen, die von den Regelungen der Satzung abweichen, Vorrang. Be darfsorientiert wird daher die Stellplatz verpflichtung auf ein Stellplatz je 50 qm Verkaufsflä che festgelegt, was dem Umfang notwendiger Stellplätze für sonstige Läden entspricht. Bei 15.000 qm Verkaufsfläche ergibt sich daraus ein Stellplatz bedarf von 300 Stellplätzen." |
|
Коллеги, спасибо за обсуждение. Но честно говоря, я так и не понял im Endeffekt, как перевести эту фразу на чертеже. Дословно там стоит: Stellplatzrelevante Verkaufsfläche 74,2 м2. Больше ничего не написано. |
| Почитав немного пункты 28 и 29 в VG München, Urteil v. 21.09.2020 – M 8 K 18.3139 - Bürgerservice (gesetze-bayern.de) (чисто предположение, без каких-то претензий): похоже, что начиная с такой-то площади магазину положены парковочные места, то есть он имеет на них право, если же площадь меньше предписанной, то нет. То есть то, что уже предполагалось выше и Вами самим. |
|
Вот фрагмент из вышеприведенной ссылки: " Die Flächen für die Küche, den Spülbereich, den Flur zu den Toiletten und die Toiletten selbst sind dagegen mangels Subsumierbarkeit unter eine der in Anlage 1 zur Stellplatzsatzung aufgeführten Nutzungsarten bzw. nach den Erläuterungen der Stellplatzsatzung der Beklagten zur Ermittlung der anzurechnenden Flächen nicht stellplatzrelevant" Магазин с правом на парковочные места? |
| Спасибо! Это, кстати, жилой комплекс именно в Мюнхене! |
Na sehen Sie, in Bayern und Österreich ticken die Uhren anders 
|
| You need to be logged in to post in the forum |