subrogacion del prestamo hipotecario gen.

[ungruendung]

Коллеги, хелп, пожалуйста!

есть вот такой кусок купчей, и с устатку упорно кажется, что чего-то во втором предложении недостаёт:

Y que seran por cuenta de la parte compradora todos los gastos e impuestos que se deriven del otorgamiento de escritura publica, es decir, Notaria, Impuesto de Actos Juridicos Documentados y de Transmisiones Patrimoniales, Registro y cualesquiera otros que pudieran corresponder por tales actos, negocios juridicos y escritura publica. Para el supuesto de que la parte compradora se subrogase en el prestamo hipotecario, los gastos de subrogacion de dicho prestamo hipotecario, y en su caso, el Impuesto de Actos Juridicos Documentados y de Transmisiones Patrimoniales que grave la subrogacion en el referido prestamo hipotecario.

что к чему?

объясните, пожалуйста

[Talpus]

Объясняю. Недвижимость на вторичном рынке можно приобрести двумя основными способами:
1) оплатить продавцу всю стоимость покупки (единовременно или несколькими частями - не имеет существенного значения), и вступить сразу после этого в полноправное владение приобретенной недвижимостью.
2) заменить продавца в ипотечном займе на недвижимость, оплатив ему лишь ту часть цены, которую продающая сторона уже успела выплатить кредитующему банку, и одновременно приняв на себя обязательство выплачивать оставшуюся часть ипотечного займа с процентами, и тогда владение покупателя будет неполным, оно будет обременено ипотечным займом кредитной организации. Такой вариант встречается гораздо чаще, поскольку на подавляющую часть застраиваемой недвижимости берутся ипотечные кредиты, выплачиваемые затем многие годы.
Вот эта самая замена стороны продавца на сторону покупателя в ипотечном договоре займа и называется subrogación en el préstamo hipotecario. И как всякое серьезное финансово-правовое действие, подобная замена также облагается определенными пошлинами и налогами. Об этом и говорится во второй части абзаца. Надеюсь, объяснил понятно.

[ungruendung]

большое спасибо! всё очень доходчиво :)