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Subject: unklare Stellen im Kaufvertrag Der gesamte Kaufpreis ist binnen 10 Tagen zu bezahlen, nachdem der Käufer... davon Kenntnis erlangt, dass:1) die Vormerkung für den Käufer im Grundbuch erster Rangstelle bzw. solchen Belastungen eingetragen ist, die mit Zustimmung des Käufers erfolgt sind. понятно только то, что оплачивать надо после того, как поступило сообщение о занесении предварительной записи в поземельную книгу. Что имеется в виду под "erster Rangstelle bzw. solchen Belastungen. usw"? 2) die Zustimmung des angegebenen Verwalters in öffentlich-beglaubigter Form auflagenfrei vorliegt... Auflagenfrei - что это здесь значит? Спасибо заранее тем, кто откликнется. |
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Субъективно, без уверенности и абсолютно имхо: 1) erster Rangstelle bzw. solchen Belastungen - в поземельной книге впереди стоят заимодавцы, внёсшие наибольшую часть в стоимость дома или представившие НАИБОЛЬШИЙ ЗАЛОГ в его стоимость. 2) Auflagenfrei - без каких-либо условий / ограничений |
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auflagenfrei- может здесь как "безусловно" или "свободно от каких либо обязательств" переводиться. an erster Rangstelle - как имеющий первоочередное право на... здесь объяснение, что под этими терминами понимается. Текст в качестве примера. Die finanzierende Bank des Käufers hat grundsätzlich das Interesse an erster Rangstelle im Grundbuch mit der Grundschuld bzw. Hypothek eingetragen zu werden. Diese Forderung erklärt sich am einfachsten mit einem Blick auf das Verfahren der Zwangsversteigerung. Aufgrund einer zu seinen Gunsten eingetragenen Belastung im Grundbuch kann ein Gläubiger, wenn der Schuldner die mit der Belastung gesicherten Verpflichtungen nicht erfüllt, die Zwangsversteigerung des Grundstücks beantragen. Im Falle der Zwangsversteigerung werden aus dem Versteigerungserlös die Belastungen in der Reihenfolge ihres Rangs im Grundbuch abgelöst. Übersteigt die Gesamtsumme der Belastungen den Versteigerungserlös, so gehen die nachrangigen Gläubiger leer aus. Das Grundstück fällt dem Ersteigerer zu und sämtliche ursprüngliche Belastungen erlöschen. Aus diesem Grund wird die finanzierende Bank des Käufers grundsätzlich zur Auflage machen, daß sie an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen wird. Andernfalls wird sie den Grundstückkauf wohl nicht finanzieren. |
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nei, das hat mit "заимодавцы, внёсшие наибольшую часть в стоимость дома" nicht zu tun. "НАИБОЛЬШИЙ ЗАЛОГ в его стоимость" - ist schon etwas näher. es geht um das Recht/Belastung 1. Ranges. das muss nicht unbedingt das teuerste sein. nach datum als 1. eingetragen. http://www.juraforum.de/lexikon/Grundbuch%20-%20Rang%20der%20Rechte darüber hinaus - das kann auch ein unbebaute grundstück sein, oder ein erbbaurecht. nicht unbedingt ein haus. |
| Спасибо, lolik77, замечательное объяснение. |
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