zu treuen Händen vorliegen gen.

[Александр Рыжов]

Еще про недвижимость. zu treuen Händen vorliegen = предоставить в доверительное управление? Заранее благодарю!

Der Kaufpreis muss am ХХ.ХХ.2018 beim Empfänger gutgeschrieben sein, frühestens jedoch innerhalb von zwei Wochen, nachdem der Käufer eine per einfachem Brief versandte Mitteilung des Notars erhalten hat, wonach folgende Fälligkeitsvoraussetzungen vorliegen:
1. Die Erwerbsvormerkung zugunsten des Käufers ist im Grundbuch eingetragen und die Vollzugsmitteilung des Grundbuchamts hierüber liegt dem Notar vor.
2. Für diese Vormerkung ist - mit Ausnahme etwaiger unter Mitwirkung beider Vertragsteile bestellter Grundpfandrechte, die im Rang vorgehen dürfen - die vorgesehene Rangstelle gewährleistet. Sollten vom Verkäufer zu beseitigende Belastungen im Rang vor der Vormerkung eingetragen sein, müssen dem Notar die zu deren Löschung erforderlichen Unterlagen mindestens ***zu treuen Händen vorliegen***. Die Erfüllung etwaiger Treuhandauflagen muss aus dem Kaufpreis sichergestellt sein.

Покупная цена должна быть переведена на счет получателя ХХ.ХХ.2018, однако не ранее, чем в течение двух недель после получения покупателем отправленного простым письмом сообщения нотариуса, в связи с чем имеются следующие условия для требования платежа:
1. Предварительная запись о передаче права собственности в пользу покупателя внесена в земельный кадастр, и соответствующее сообщение службы земельного кадастра об исполнении имеется у нотариуса.
2. Для этой предварительной записи обеспечен – за исключением возможного осуществления при поддержке обеих сторон договора залога недвижимости, который может иметь приоритет в очередности – предусмотренный ранжир. Если очередность записи прекращаемых продавцом обременений выше предварительной записи, нотариусу должны быть предоставлены документы, необходимые для их погашения, как минимум ***в доверительное управление***. Выполнение возможных обязательств по доверительному управлению имуществом должно быть обеспечено за счет покупной цены.

[meggi]

если у Вас австрийский договор, то прочтите это (не конкретно по вопросу, но по теме регистрации прав собственности в Австрии):

кадастр и поземельная книга

Особенности регистрации прав на недвижимое имущество

Регистрация прав на недвижимое имущество служит, прежде всего, гражданско-правовым целям. Отношения, связанные с регистрацией прав на недвижимость в Австрийской Республике, регулируются Австрийским общегражданским кодексом, Общим законом о Поземельной книге, Общим законом о составлении Поземельной книги.

Поземельная книга находится в ведении Министерства юстиции и постоянно обновляется специальными Управлениями (Grundbuchsabteilung) компетентных окружных Судов (Bezirksgerichte). В настоящее время существует 147 окружных Судов, имеющих такие управления.

Для того чтобы зарегистрировать свое законное право на недвижимость, владелец должен подать заявку в Суд о внесении соответствующей записи в Поземельную книгу. Решение о регистрации прав на недвижимое имущество самостоятельно или по указанию судьи принимается специальным служащим Суда. Внесение записи в Поземельную книгу является единственным и достаточным доказательством существования права на недвижимое имущество.

http://www.dpr.ru/journal/journal_30_15.htm

[Александр Рыжов]

Не австрийский, в Гейдельберге все происходит.

[meggi]

я бы вместо "прекращаемых продавцом обременений" взяла "подлежащих снятию/устранению обременений"

Löschung здесь не погашение, а аннулирование/вычёркивание

[Александр Рыжов]

Спасибо! А про zu treuen Händen что думаете?

[meggi]

я, увы, не самый компетентный советчик в этой области
просто только что переводила на подобную тему австрийский договор :-)

я, ошибки, не вижу в том, как Вы это поняли
я бы сформулировала по сути подобным образом выражение из сабжа

[meggi]

хотя, пожалуй, можно чуть переформулировать

не документы в доверительном управлении, а документы для доверительного управления

[meggi]

т.е. он будет управлять не предоставленными документами, а на основании предоставленных документов как доверительное лицо управлять имуществом

[marcy]

mindestens немного странно смотрится.
у меня сейчас срочный перевод, поэтому предполагаю на скорую руку без гуглежа:
это документы должны mindestens vorliegen zu treuen Händen

то есть они у него должны по крайней мере быть на руках. возможно, имеется в виду – даже если этот нотариус не имеет право их пускать в ход.

[Александр Рыжов]

Спасибо, marcy. У меня есть время до завтрашнего вечера с этим текстом. Так что если вы подосвободитесь и сможете возвратиться к этому позже, буду очень благодарен.

[marcy]

ранжир мне не нравится :)

[meggi]

мне тоже :-)

[meggi]

может, вместо ранжира повторить чтонить с приоритетом/очерёдностью?

предусмотрена приоритетная позиция/позиция в очерёдности/позиция в приоритетном порядке

может, и лучшие варианты будут предложены

[Александр Рыжов]

Спасибо, взял очередность :) У меня тут упоминались в верхнем постинге Grundpfandrechte, а дальше встретились Finanzierungsgrundpfandrechte, нормально ли их перевести "земельные залоговые права, связанные с финансированием" или есть что-то более правильное?

Zur Sicherung des Anspruchs auf Eigentumsübertragung
b e w i l l i g t
der Verkäufer und
b e a n t r a g t
der Käufer die Eintragung einer Vormerkung in das Grundbuch, und zwar mit Rang unmittelbar nach den eingangs erwähnten Belastungen sowie etwaigen unter Mitwirkung beider Vertragsteile bestellten Finanzierungsgrundpfandrechten.

Для обеспечения права на перенос права собственности
дает свое согласие
продавец и
запрашивает
покупатель внесение предварительной записи в земельный кадастр, а именно с позицией в очередности непосредственно после упомянутых ранее обременений и возможных земельных залоговых прав, связанных с финансированием и осуществленных при поддержке обеих сторон договора.

[marcy]

Александр,

а зачем эта инверсия с продавцом и покупателем?
продавец даёт…
покупатель запрашивает….
или клиент так хочет?

[Александр Рыжов]

Это в договоре так текст идет. b e w i l l i g t и b e a n t r a g t выделены жирным и стоят в отдельных строках. В Традосе я точно не могу это поменять местами (разные сегменты), если только позже в Ворде.

[marcy]

поменяйте. там и так накручено для неподготовленного читателя, а тут ещё порядок слов нетрадиционный...

[Александр Рыжов]

Ок, а с Finanzierungsgrundpfandrechte - мой вариант пойдет?

[Vladim]

Предлагаю так:

Sicherung des Anspruchs auf Eigentumsübertragung - обеспечение требования о передаче права собственности

Grundbuch - поземельная книга

Eintragung einer Vormerkung in das Grundbuch - внесение предварительной записи в поземельную книгу

unter Mitwirkung beider Vertragsteile bestellte - установленные с участием обеих сторон договора

[marcy]

http://www.multitran.ru/c/M.exe?a=4&MessNum=85961&l1=3&l2=1&a=4&MessNum=85961&l1=3&l2=1

в качестве обеспечения финансирования

[Александр Рыжов]

Так?

und zwar mit Rang unmittelbar nach den eingangs erwähnten Belastungen sowie etwaigen unter Mitwirkung beider Vertragsteile bestellten ***Finanzierungsgrundpfandrechten***.

а именно с позицией в очередности непосредственно после упомянутых ранее обременений и возможных ***земельных залоговых прав в качестве обеспечения финансирования***, установленных с участием обеих сторон договора.

Или так?

...***земельных залоговых прав, установленных в качестве обеспечения финансирования*** с участием обеих сторон договора.

[marcy]

кстати, Rang – это старшинство или очерёдность

[Vladim]

У меня в архивах помечено так:

im Rang vorgehen - пользоваться приоритетом (перед чем-либо)

Есть и такое понятие "приоритет залоговых прав".

Без гарантии:

Für diese Vormerkung ist - mit Ausnahme etwaiger unter Mitwirkung beider Vertragsteile bestellter Grundpfandrechte, die im Rang vorgehen dürfen - die vorgesehene Rangstelle gewährleistet.

Для этой предварительной записи, за исключением возможных установленных с участием обеих сторон договора земельных залоговых прав, которые могут иметь приоритет, обеспечена предусмотренная позиция приоритета.