Einheitswert gen.

[meggi]

Проверьте, пожалуйста, коллеги
За правки или подсказки буду очень благодарна

Gemäß § 4 Abs. 1 GrEStG ist die Grunderwerbsteuer grundsätzlich vom Wert der Gegenleistung zu berechnen. Soweit eine Gegenleistung nicht vorhanden oder nicht zu ermitteln ist oder die Gegenleistung geringer ist als der Wert des Grundstückes, ist nach der eine Ausnahme bildenden Vorschrift des Abs. 2 Z 1 leg. cit. die Steuer vom Wert des Grundstückes, das ist der dreifache Einheitswert bzw. der auf einen Liegenschaftsanteil entfallende Teilbetrag des dreifachen Einheitswertes (§ 6 GrEStG), zu berechnen.

Согласно п. 1 § 4 GrEStG налог на приобретение земельного участка должен быть рассчитан, как правило, на основании стоимости взаимного исполнения обязательств. Если взаимное исполнение обязательств не имеет место или не может быть определено, или его размер меньше стоимости земельного участка, то рассчитывать нужно по составляющему исключение предписанию подп. 1 п. 2 leg. cit. налог от стоимости земельного участка, т. е. тройную единую цену или причитающуюся пропорционально доле недвижимости частичную сумму трехкратной единой цены (§ 6 GrEStG).

что такое Einheitswert здесь? (я просто взяла значение из словаря, но не уверена в нём)

[cnc]

Bei der Versicherung und bei der Steuerberechnung für Gebäude wird nicht der reale, aktuelle Wert des Gebäudes zu Grunde gelegt, sondern ein fiktiver Wert, den diese Gebäude zu einem definierten Zeitpunkt in der Vergangenheit gehabt hätte.
So wurde z.B. mein Einfamilienhaus (Baujahr 1992) zum Einheitswert von 1914 bewertet. Dabei ergeben sich naturgemäß Zahlen, die mit dem heutigen Wert nichts zu tun haben (in meinem Fall 32000 Mark (nicht D-Mark)).
Es ist natürlich eine interessante Frage, welchen Wert z.B. eine aktuelle smart-home-Infrastruktur im Jahr 1914 gehabt hätte. Aber irgendwie lösen die Bürokraten das Problem.
Das Bezugsjahr ist nicht immer gleich. Außer 1914 wird auch das Jahr 1935 verwendet.
Wikipedia hat dazu (natürlich) noch mehr zu sagen:
https://de.wikipedia.org/wiki/Einheitswert

[meggi]

"welchen Wert z.B. eine aktuelle smart-home-Infrastruktur im Jahr 1914 gehabt hätte" :-))

Danke, die Erläuterung ist im allgemeinen klar. Was würde aber hier auf Russisch passen? Оценочная стоимость? (у нас есть такое понятие, но это, вроде, не совсем то, что описывается у cnc), базовая оценочная стоимость? есть ли что-то такое (с отнесением к цене в прошлом) в русских реалиях?

[marcy]

оценочная стоимость имущества (Einheitswert) – совокупная стоимость земельного участка и улучшений на единую временную дату:

-для Западной Германии -01.01.1964 г,

-для территории бывшей ГДР – 01.01.1935 г[10].

Как правило, оценочная значительно ниже рыночной стоимости[11]

[Vladim]

Einheitswert - налоговая стоимость объекта?

У меня в архивах есть такое пояснение:

Налоговая стоимость объекта регулируется в законе об оценке имущества и взимании с него налогов (§ 19). Она является налоговой базой для расчёта поземельного налога, налога с имущества и налога на наследование. Налоговая стоимость объекта значительно ниже, чем его рыночная стоимость. На застроенных участках эта стоимость устанавливается при использовании доходного метода. Если объект не приносит никакой прибыли, то его налоговая стоимость устанавливается на основе затратного метода.