"costs are to be completed" law

[Д-Джулия]

Помогите, пожалуйста, с переводом данного предложения.

All construction costs are to be incurred and completed prior to the Transaction Closing.

"Все затраты на строительство должны быть понесены и ..?.. до оформления сделки"?

Также в тексте встречается фраза "cost to complete the construction project" (т.е. затраты на завершение строительства") и "Estimated cost to complete inclusive of VAT".
И правильно ли будет здесь "затраты", или все же это "расходы"?

[Karabas]

оформлены?

[YuliyaMakh]

Estimated cost to complete inclusive of VAT - ориентировочная стоимость включая НДС (налог на добавленную стоимость)

[crockodile]

Estimated cost - смета [затрат/расходов], вроде.
complete inclusive of VAT - составить с указанием НДС, м.б?

[crockodile]

incurred and completed - тут я тоже кроме "оформлены" ничего в голову не приходит.
карабас+

[Д-Джулия]

спасибо большое!