gross negligence = вина (?)

[law]

If in the event the Apartment becomes uninhabitable for any reason, other than gross negligence of the part of the Tenant,

Если Квартира становится непригодной для жилья по любым причинам, за исключением вины Нанимателя,

В контракте вина переводится как gross negligence

[anov]

negligence - это вообще что неумышленное, может быть написать крупных упущений, небрежности, халатности.