with an arm's length reduction gen.

[Stalyona]

Всем добрый вечер!

Перевожу статью, написанную юристом на английском языке про расчет оценочной стоимости как базы для налога на недвижимость. Возникли неустранимые сомнения по поводу перевода фразы "with an arm’s length reduction". В мультитране даётся перевод «дистанция вытянутой руки» или «расстояние вытянутой руки» (arm’s length). По сути, он означает, что партнеры по сделке, независимо от того, являются ли они аффилированными, взаимозависимыми или нет, действуют так, как если бы являлись абсолютно независимыми, применяют в своих отношениях исключительно рыночные правила (рыночные цены и принципы).
У меня есть мнение, но боюсь, что оно неправильное. Может быть, у кого-нибудь есть идеи?

For idle land the valuation used is established by the municipality (Bodenrichtwert), with an arm’s length reduction of 20 percent (30 percent for industrial land). For business properties, the value is taken from the balance sheet (which is usually low because it is based on the purchase date). For constructed land the value is a multiple of the annual rental income, corrected by an obsolescence factor based on the age of the building. One- and two-family housing also benefits from a rebate of 20 percent.

Буду признательна за любую помощь!

[tumanov]

У меня есть идея...
воспользуйтесь поиском по форуму

Кстати, не совсем понятно, какие идеи могут быть по поводу мнения, которое не озвучено.

ТО ЕСТЬ, ИДЕЯ НОМЕР ДВА: «ХОЧЕТСЯ УСЛЫШАТЬ, А ЧТО ЗА МНЕНИЕ??»

[Wolverin]

~рыночная скидка

[KVE]

похоже, так : рыночная, без учета аффилиированности контрагентов скидка:
www.investopedia.com/terms/a/armslength.asp

[kentgrant]

Насколько я понимаю, Вы располагаете договором на застройку земель, которые Вы (Покупатель) намереваетесь выкупить у муниципалитета (Продавец). Последний располагает 3-мя видами потенциальных строительных площадей: брошенная (или пустующая) земля, застроенный (или жилой) сектор и земля под промышленными объектами.
Вами сказано, что на первый (idle land) и третий (industrial land) виды земель муниципалитет (Продавец) готов предоставить Покупателю скидку, соот. до 20 и 30 %, где arm’s length reduction - это уступка в цене с соблюдением принципа равноправия и незаинтересованности сторон, т.е. продавца и покупателя.
В отношении продажи земель жилого сектора (constructed land) их стоимость будет зависеть от размера ежегодно получаемого муниципалитетом дохода от арендной платы с учетом коэффициента ветхости строений. Однако по малосемейным домам муниципалитет готов также уступить Покупателю земель (вместе с жилыми застройками) в цене до 20 % от их стоимости.
На сайте http://www.investopedia.com/terms/a/armslength.asp Вы сможете подробнее ознакомиться с понятием "Arm's Length Market".
Если же у Вас заключен с муниципалитетом договор земельной аренды, предусматривающий право на застройку этих земель, то внесите свои корректировки в мои суждения.

[Stalyona]

Огромное всем спасибо за ответы!

Мы думали в том же ключе: "справедливая рыночная цена". Идею не озвучили, потому что в таком случае, на наш взгляд, возникает своеобразный "anchoring". Гости темы уже строят свои суждения с оглядкой на предложенный нами (необязательно правильный!) вариант. Повторюсь, это наше мнение.