property equity credit line и cash-out refinance

[lavazza]

Nevertheless, you can you can manage the illiquidity issue in three ways:
1. Arrange a property equity credit line.
2. Arrange a cash-out refinance.
3. Sell the property quickly via an auction.

[NC1]

Property equity credit line -- это кредитование под залог недвижимости, которая уже обременена долгами, только эти долги значительно меньше, чем оценочная стоимость недвижимости. Скажем, у Вас есть здание, которое оценивается в 10 миллионов долларов. Текущий остаток по ипотечному кредиту -- 4 миллиона. То есть чистая стоимость здания -- 6 миллионов. При таких делах Вам вполне могут открыть кредитную линию на два-три миллиона... Новый кредитор при этом оказывается в субординированном положении по отношению к старому.

Cash-out refinance -- это рефинансирование, при котором новый кредит больше, чем остаток по старому. В приведенном выше примере вместо кредитной линии можно было взять новую ипотеку, скажем, на 7 миллионов и погасить существующий четырехмиллионный кредит досрочно...