не понимаю фразу :((

[Barn]

Всем доброго!
Застопорился на одной фразе, прошу помощи:
Just because there is a higher and best use does not automatically require the present owner to sell or convert.
Вот контекст:
The committee ultimately chose a different location, but a funny thing has happened. Twenty years later, the skating rink is still there! And the property still has not been redeveloped! Just because there is a higher and best use does not automatically require the present owner to sell or convert.
Мой вариант:
Почему? Да потому, что это и есть оптимальный способ использования, который не требует от владельца постоянного присутствия при продаже или перестройке. (Мне кажется, что я не понял смысла)

Всем спасибо заранее.

[d.]

наличие возможности более выгодного/целесообразного использования [собственности/объекта недвижимости] не означает автоматически, что настоящий владелец его продаст или изменит его назначение (перестроит)

[loner]

Ну, да. То (тот факт), что ледовый каток может быть использован в более амбициозных и рациональных целях, автоматически не накладывает на нынешнего хозяина каких-либо обязательств по его продаже или реконструкции.

[d.]

настоящий = текущий

[loner]

Скорее (as the case may be) как у Данила.
... не означает автоматически, что..

[Barn]

О, вот теперь понятно, спасибо большое!!!
А можно обнаглеть и попросить помощи по еще одному предложению? Речь идет о больнице, которую собирались перестроить под общежитие:
So, in this instance the FV of the hospital that could not be used as a hospital was developed from the value of a new dormitory, less the cost of conversion
Мой вариант: Таким образом, будущая стоимость больничного здания, перестроенного под общежитие, не окупила бы затрат на переоборудование.
Контекст:
Obviously there would be inefficiencies in the subject building, relative to a newly constructed dormitory, and those differences affected the value of the existing hospital shell. Nonetheless, use as a dormitory, and the cost to convert it to that use, had a higher value than the cost of total demolition and building a new dormitory from scratch. So, in this instance the FV of the hospital that could not be used as a hospital was developed from the value of a new dormitory, less the cost of conver.
Еще раз всем спасибо..

[d.]

больницу оценили, вычтя стоимость переоборудования из стоимости постройки нового общежития с нуля
FV - final value?

[Barn]

"FV - final value?" Мне кажется, да...Весь контекст, увы, уже выложил.

[d.]

а что, ещё остались вопросы?

[Barn]

Нет, благодаря Вам, уже нет. Еще раз огромное спасибо.