DictionaryForumContacts

 polinessa

link 15.06.2008 16:36 
Subject: РЕБЯТА, ПОЖАЛУЙСТА, ПОМОГИТЕ НАЙТИ ОШИБКИ. ОРИГИНАЛ ТЕКСТА НА РУССКОМ ПРИЛАГАЮ. ЗАРАНЕЕ СПАСИБО))) busin.
Review of the storage real estate market in Kiev for 1st quarter of 2008 year.

Offer
There are 404 000 sq.m. of modern stores (class А and В) in Kiev and Kievsky region at the end of march 2008 year.
There are about 147 sq.m. of warehouse spaces for official people in Kiev.
Storage facilities of Kievsky region that put into service in the 1st quarter of 2008 year:
• Phase one of center West Gate Logistic class А (9 000 sq. m), situated away 1 km from Kievsky orbital road (Jitomirskaya lay of line);
• Logistics center Roshen (Yagotin, Kievsky region). Gross area of the object is 60 000 sq. m.

Main projects of warehouse complexes announce to be open in 2008 year.
In the beginning of 2008 year market of the professional stores in kievsky region measured in 33500 sq.m.. In that way quantity of the warehouse spaces was expended for 20,6%.
Up on condition of new projects realization in time 606000 sq.m. additionally springs on the market at the end this year.
Jitomirskaya lay of line is priority for building logistics centers. As of today there about third at large of warehouses in this guidance.
International (GmBH, ICT, Kuehne+Nagel, FM Logistic, DHL Logistics Ukraine, Maersk Logistics Ukraine, Revival Express, GLD Invest Group,and Ukrainian «Комора-С», «Ост-Вест Експресс», «УВК».)
HCM Group, FIM Group, XXI Vek, МЛП, Asnova Holding, Alacor, Raben are diligently developing a market.

Attractive projects of warehouse complexes describes in follows :
• The projects realizing for concrete consumers as built-to-suit.
• New warehouse objects are vary between with current by bigger immensity, processability, professional approach for their creation.
• Customer service that living up to occidental standards put at the heart of new warehouse objects function. Industrial parks(developer IMMO Industry Group will start to build three industrial parks near Kiev in the 1st half-year 2008) – new trend for Ukraine will springs by the reference in development of storage real estate.

Market requirement

Stockout in the professional warehouse in Kiev and kievskiy region measures about 600-700 00 sq.m for today. Upon condition in realization of announce projects and approximation appraisal of pent-up demand saturating can be expected at the end of 2008 – beginning of 2009 year. With that the quantity demanded will be refilling by the expense of operators requisitions for the warehouse and perception of necessity in reshuffle from unprofessional warehouse hangars into modern quality logistics centers.
Small (under 5000sq.m.) and large (over 10 000sq.m.) areas is the most traded. More often logistics companies taking on lease large warehouse spaces for the next realization to the industrial and trade companies.
Most popular route is Jatomirskot, Odesskoe and Kovelskoe, while two main transport corridors on the left bank – Borispolskoe and Brovarskoe is variant places for placement of logistic complexes. Companies which freight traffic is ordered to the Russia and on east part of Ukraine are interested in this route.

Rental Rate

There are no fundamental changes in pricing environment of logistic real estate market in the 1st quarter of 2008 year. The rental rate level of professional premises is 10,5-21$ sq.m., but it can be notably higher in terms of equipment, specialization, and other foundational characteristics. For example, rent price of specialized warehouse with refrigerating equipment and license for healthcare product’s warehousing is about 35$ for sq.m. The price for Warehouse class B for chemicals is 25$ for sq.m. Lease holders pay also for VAY(20%) and operating expenses. Operating expenses for usual is 1,5-2,5$ for sq.m.
Rent price of logistic areas in Kiev is higher that in readings in another European countries, like Hungary, Poland, Italy, France, and other. In made necessary by the deficit of quality warehouse lay the construction costs, by the time leg in setting into operation of the projects announce to be open.
For now renters prefers to award long-term agreements with flat rental rate, not Agreements adjusting to an index rate. 5-10 years rental contracts gradually becomes a standard.
Resume

• The quantity of storage real estate in Kievsky region is 404 000 sq.m. at the end of march in 2008 year. At the end this year 2008 gross area of logistic centers will be more than 1 000 000 sq.m.
• The demand of professional warehouses logistic and industrial companies as also distribute industries companies have a demand of professional warehouses.
• New warehouses objects vary between by the high quality immensity well-developed infrastructure and professional administrator.
• Announce to be open an industrial parks building.

Предложение
На конец марта 2008 года в Киеве и Киевской области насчитывается порядка 404 тыс. кв. м современных складских помещений (классов А и В).
На 1 000 официальных жителей Киева приходится около 147 кв. м. складских площадей.
Складские комплексы Киевского региона, введенные в эксплуатацию в І квартал 2008 года:
• Первая очередь комплекса West Gate Logistic класса А (9 тыс. кв. м), расположенного на расстоянии 1 км от окружной дороги г. Киева (по Житомирской трассе);
• Логистический комплекс Roshen (г. Яготин, Киевская область). Площадь объекта составляет 60 тыс. кв. м.
На начало 2008 года рынок профессиональных складов в Киевском регионе оценивался в 335 тыс. кв. м. Таким образом, за І квартал года объем складских площадей увеличился на 20,6%.
При условии реализации новых проектов в срок к концу этого года на рынке дополнительно появятся еще 606 тыс. кв. м.

Приоритетной для строительства логистических комплексов является Житомирская трасса. На сегодняшний день по этому направлению находятся около трети всего объема складских помещений.
На украинском рынке работают как международные логистические компании, такие как GmBH, ICT, Kuehne+Nagel, FM Logistic, DHL Logistics Украина, Maersk Logistics Украина, Revival Express, GLD Invest Group, так и украинские «Комора-С», «Ост-Вест Експресс», «УВК».
Активно осваивают рынок: HCM Group, FIM Group, XXI Век, МЛП, Аснова Холдинг, Alacor, Raben.

Перспективные проекты складских комплексов характеризуются следующим:
• Проекты реализуются под конкретных заказчиков в формате build-to-suit.
• Новые складские объекты отличаются от существующих большей масштабностью, технологичностью и более профессиональным подходом к их созданию.
• В основу функционирования новых складских объектов закладывается качество предоставления услуг, соответствующее западным стандартам. С развитием рынка складской недвижимости появится новый формат для Украины – индустриальные парки (девелопер Immo Industry Group в первом полугодии 2008 года начнет строительство трех индустриальных парков под Киевом)

Спрос

На сегодняшний день дефицит профессиональных складских помещениях в Киеве и Киевской области оценивается на уровне 600 - 700 тыс. кв. м. При условии реализации заявленных проектов и адекватности оценки неудовлетворенного спроса, насыщения можно ожидать уже в конце 2008-начале 2009 годов. Вместе с тем объем спроса будет ежегодно пополняться за счет повышения требований операторов к складским помещениям и осознанием необходимости перемещения из непрофессиональных складских ангаров в современные качественные логистические комплексы.
Наибольшим спросом сегодня на рынке пользуются как небольшие площади до 5 000 кв.м., так и крупные блоки более 10 000 кв.м. Чаще всего крупные складские площади арендуют логистические компании для последующей их реализации производственным и торговым компаниям
Наиболее популярными направлениями являются Житомирское, Одесское и Ковельское, в то время как два основных транспортных коридора на левом берегу – Бориспольское и Броварское являются альтернативными местами размещения логистических комплексов. Данные направления пользуются спросом у компаний, чей грузовой поток направлен в Россию и/ или в восточную Украину.

Арендные ставки

За І квартал 2008 года в ценовой конъюнктуре рынка логистической недвижимости существенных изменений не произошло. Уровень арендных ставок профессиональных помещений составляет $10,5- 21 за кв.м., но может быть значительно выше, в зависимости от оснащения, специализации и др. основополагающих параметров. Например, стоимость аренды помещений специализированных складов с холодильным оборудованием, имеющих лицензию на хранение медицинских препаратов, достигают $35 за кв.м. Склады для химической продукции класса В – $25 за кв.м. Дополнительно арендаторы оплачивают операционные расходы и НДС (20%). Операционные расходы, как правило, составляют $1,5 – 2,5 кв.м.
Стоимость аренды на логистические площади в Киеве значительно превышает показатели многих европейских стран, таких как Венгрия, Польша, Италия, Франция и др. Это обусловлено дефицитом качественных складских помещений, себестоимостью строительства, задержками с введением в эксплуатацию заявленных проектов.
В настоящее время арендодатели предпочитают практику заключения долгосрочных договоров с фиксированной арендной ставкой, нежели краткосрочных с индексируемой ставкой. 5—10-летние договора аренды постепенно становятся стандартом.

Выводы

• На конец марта 2008 г. объем складской недвижимости Киевского региона составляет 404 тыс. кв. м. При условии своевременного открытия всех заявленных объектов, к концу 2008 года общая площадь логистических комплексов превысит 1 млн. кв. м.
• Спрос на профессиональные складские помещения по-прежнему исходит от логистических и производственных компаний, а также предприятий оптовой и розничной торговли.
• Новые складские объекты отличаются высоким качеством, масштабностью, развитой инфраструктурой и профессиональным управлением. Заявлено строительство таких форматов, как индустриальные парки

 Francis Fanon

link 15.06.2008 16:45 
You need to hire a real translator.

 SmiLeT

link 15.06.2008 17:16 
)))

 VVM

link 16.06.2008 3:17 
agree ;-)

 d.

link 16.06.2008 7:54 
Полинесса, добрый совет: не вывешивайте такие "простыни" текста. Задайте несколько вопросов по вызывающим у вас наибольшие сомнения местам.

 Монги

link 16.06.2008 7:58 
second that

 

You need to be logged in to post in the forum

Get short URL | Photo