Loan To Value

[IRIDE]

по-русски как назвать, что это такое я знаю)))

[d.]

коэффициент кредит-залог (к/з)

[IRIDE]

d, какой-же вы умный/ая

[IRIDE]

помогите плиз еще 1 предложение. Where any special deal has ended and your account is on our special product variable rate, the nterest rate that applies is determined by the LTV in accordance...

[WhiteButterfly]

Loan To Value это коэфициэнт кредита (ссуды) и стоимости дома
При чем здесь залог?

[WhiteButterfly]

Если не верите опыту, вот хотя бы здесь:
LTV or Loan to Value is the ratio of the size of a secured loan compared to the value of a borrower's home, expressed as a percentage. ...
www.mypropertyforsale.co.uk/glossary/ltv.php

[d.]

Where any special deal has ended and your account is on our special product variable rate, the nterest rate that applies is determined by the LTV in accordance

По истечении срока специального предложения и в том случае, если [...], применимая процентная ставка будет определяться в соответствии с значением/величиной коэффициента кредит-залог...
special product variable rate - это пропущенное место в скобках. variable rate - плавающая ставка, но что такое special product и чем он отличается от special deal, можно понять только с большим контекстом

[d.]

белая бабочка, опыту я как раз верю - своему.
посоветовал бы вам не смешить публику вот таким пассажем: "коэфициэнт кредита (ссуды) и стоимости дома".

[WhiteButterfly]

вы считаете стоимость дома как залог? в принципе, банк является собственником дома до погашения кредита...
(Я не думаю, что на этом сайте можно рассмешить публику, я тут такого начиталась... но никого не критиковала, все свободны высказывать свои мнения)

[d.]

в российской практике ипотеки отношение размера/суммы кредита (loan) к стоимости предмета залога (value) называется "кредит-залог". это медицинский факт.
банк НЕ является собственником дома ни разу. собственником является заёмщик, а у банка есть лишь право залога/удержания (lien) в отношении объекта недвижимости

[ksyusha123]

It seems that you are talking about the same issue just call it different names. But Butterfly is right that bank is an official owner till the loan is paid off because they are holding the title. Also based on "variable rate" it's not in Russia because I haven't heard that they offer this kind of loan.

[d.]

БАНК НЕ ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕНИКОМ ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА ПО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТУ! (ни в России, ни в США,... - назовите, где это не так )
в России предлагают как фиксированную, так и плавающую ставку.

предмета не знают и в неведении своём упорствуют (с)

[ksyusha123]

It's market value -коэффициент кредита к рыночной стоимости недвижимости (на сегодняшний день - он меняется постоянно, а если бы не менялся - просто кредит-залог, то к чему коэффициент тогда и зачем же данное условие в договоре).

БАНК НЕ ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕНИКОМ ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА ПО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТУ! Really? Then try selling it (the bank-financed real estate) if it's not theirs (accordingly must be yours). Even try selling a car they financed.

[ksyusha123]

From Wikipedia, the free encyclopedia

Title is a legal term for an owner's interest in a piece of property. It may also refer to a formal document that serves as evidence of ownership. Conveyance of the document may be required in order to transfer ownership in the property to another person

[d.]

предмета не знают и в неведении своём упорствуют (с)

[WhiteButterfly]

d, не буду "упорствовать" по применению терминов в России насчет mortgage (списанных, конечно же, с Запада), но английские mortgage знаю, имею и даже switch делали. Во всех документах по кредите указано, что собственником является Банк, (кроме меня).
...думаю, ваш термин IRIDE подойдет (на русский же переводит)

[d.]

Предмета не знают и в неведении своём упорствуют (с)

[_***_]

WhiteButterfly
приведите, пожалуйста, цитату из документа, где сказано, что банк является владельцем.

ksyusha123
При ипотечном кредите (хоть там, хоть здесь) банк является залогодержателем. Да, могут быть трудности с продажей, может быть, что на это необходимо получить разрешение банка - но это не делает банк владельцем, эти ограничения могут вытекать из залоговых прав банка.

Кроме того, для расчета LTV может браться продажная стоимость предмета залога, может - оценочная, может либо та, либо другая с каким-то понижающим коэффициентом. Поэтому не надо говорить ни о каких "рыночных" ценах, если в тексте этого нет в явном виде.

[ksyusha123]

To: ***

I find this arguing pointless. In US the owner is whoever is holding a title on something. Do some research. Bank has your title till you pay it off. In all documents it's specified that bank is the owner. How it is in FSU I have no idea. I don't even think they have titles. And please - lien is NOT a title. I am positive that the value is THE market value for today (appraisal). Here:
From Wikipedia, the free encyclopedia
The loan-to-value (LTV) ratio is a mathematical calculation which expresses the amount of a first mortgage lien as a percentage of the total appraised value of real property. For instance, if a borrower wants $130,000 to purchase a house worth $150,000, the LTV ratio is $130,000/$150,000 or 87%. As you can see it's APPRAISED value which is the today's market value - and isn't it basically the same as yours "продажная стоимость предмета залога"
ALSO:
If you are looking to purchase a home or commercial property, most people will need to acquire a mortgage to pay for it. A mortgage is a financial device whereby ownership of a property is passed from the mortgagor to the mortgagee in return for a loan of money. Mortgages allow individuals or businesses to buy homes or commercial property without having to pay the full value immediately. Even though the bank or lender officially owns the property until the mortgage is paid off, they are prevented from exercising the rights of ownership by the rules of equity as long as the interest on the mortgage is being paid. There are a number of different types of mortgages, including first, second, reverse, interest only, fixed rate, and adjustable rate mortgages.
Please, note the "the bank or lender officially owns the property".

[WhiteButterfly]

+1 to Ksyusha123
HM Land Registry (p. B, C - Proprietor: Abbey National PLC....)

[d.]

ой-вей...