офф: для алма-атинцев

[Tarion]

[Tarion]

Комментарий

Владимир Каратицкий, директор бюро правовых исследований NOMOS:
– На сегодняшний день статья 15 Закона РК "О жилищных отношениях" устанавливает, что при сносе жилого дома, в связи с изъятием (выкупом) земельных участков для госнадобностей, собственнику до сноса его жилища по его выбору предоставляется в собственность благоустроенное жилье или выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости сносимого. Если стоимость предоставляемого жилья окажется выше стоимости сносимого жилища, то разница в их стоимости с собственника не взимается.
Но вот как раз в предоставлении собственнику сносимого жилья взамен нового, без взимания разницы в стоимости старого и нового жилья с собственника, не очень экономически заинтересованы застройщики, и поэтому в большинстве случаев жильцам предлагается только денежная компенсация, с "замалчиванием" варианта предоставления нового жилья.
И ничего не говорится о том, кто компенсирует расходы на переезд в случае, если собственник сносимой недвижимости хочет переселиться в другое благоустроенное жилье? И может ли он претендовать на новое жилье в доме, построенном на месте снесенного?
Между тем для нанимателей жилья государственного жилого фонда, то есть не частных собственников, предусмотрен гораздо больший объем прав.
Статья 106 ЗРК "О жилищных отношениях" устанавливает, что предоставляемое гражданам в связи с выселением из государственного жилищного фонда другое жилище должно составлять не менее 15 кв.м и не более 18 кв.м полезной площади на каждого члена семьи нанимателя, но не менее однокомнатной квартиры. Если наниматель занимал более одной комнаты, ему должно быть предоставлено отдельное жилье, состоящее из того же числа комнат. Гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, перечисленных в списке заболеваний, утвержденном в установленном законодательством порядке, предоставляется отдельная дополнительная комната, которая не считается излишней площадью. При предоставлении жилища из государственного жилищного фонда не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше 7 лет (кроме супругов) без их согласия.
Инвалидам, престарелым, больным сердечно-сосудистыми и другими тяжелыми заболеваниями жилье из государственного жилищного фонда предоставляется с учетом их желания на нижних этажах или в жилых домах, имеющих лифты.
Гражданам, проживающим в сносимом жилище не менее 15 лет, по их желанию другое благоустроенное жилье предоставляется в домах, построенных на месте сносимых строений или вблизи от них. До предоставления такого жилища эти граждане обеспечиваются временным жильем, находящимся в черте того же населенного пункта и отвечающим санитарным и техническим требованиям.
Очевидно, что казахстанским законодателям следует задуматься о внесении дополнений и изменений в Закон РК "О жилищных отношениях".

Комментарий

"Кто будет погашать ипотечный кредит в случае сноса жилого дома, в котором куплена квартира?" – с этим вопросом наш корреспондент обратился к компетентным лицам. Вот какой ответ был получен от заместителя председателя правления АО "Казахстанский фонд гарантирования ипотечных кредитов" Шамиля Валеева:
– Определимся: владелец – тот, кто купил квартиру, залогодержатель – банк второго уровня. Если квартира застрахована, то при подобном раскладе все вопросы к страховой компании. Есть закон о жилищных отношениях, указ об ипотеке недвижимого имущества, то есть все урегулировано.
Признаться, изрядно оптимистичный комментарий, если не иметь в виду, что ни одна компания не страхует от сноса и разрушения, даже из-за государственных нужд. А значит, в дураках, как всегда, окажется слабейший. Председатель правления этого фонда Дулат Алимжанов попытался прояснить ситуацию:
– Если квартира находится в залоге у банка, банк вместе с заемщиком заинтересованы в поиске справедливой цены по выкупу со стороны частного либо государственного инвестора. При этом должны компенсироваться все расходы. Если заем осуществлен по программе гарантирования ипотечных кредитов, мы тоже вовлекаемся в процесс. В любом случае все будет зависеть от специфики местной исполнительной власти, от ее политики по оценке имущества.
Такой же точки зрения придерживался и заместитель председателя правления "Казахстанской ипотечной компании" Сапаргали Аликулов, хотя вопрос, безусловно, застал его врасплох:
– Сразу не отвечу, это больше касается не нас, а местных исполнительных органов. В случае сноса государство должно восстановить средства банку, после чего первый освобождает недвижимость от залога. Однако в любом случае нет гарантии, что люди не останутся без крыши над головой.

[Tarion]

Есть ли ваш дом в "черных списках"?

Точный список пока держится в тайне – слишком много вопросов и волнений он может вызвать. Но на сайте алматинского акимата размещена Концепция градостроительного развития центральной части Алматы и проекты планировки некоторых других районов. Мы задались целью определить, какие именно дома будут снесены до 2007 года. Оказалось, многие. Сегодня мы публикуем квадраты улиц, внутри которых находятся "участки застройки, предлагаемые к сносу". Правда, только некоторых частей города. Остальная информация на сайте пока недоступна: нет "концепций" участков к западу от реки Есентай (бывшая Весновка), к югу от улицы Сатпаева, к западу от реки Большая Алматинка и некоторых других районов города.

Итак, к сносу предлагают здания, расположенные в квадратах улиц:
Абая – Достык – Сатпаева – Фурманова
Абая – Фурманова – Сатпаева – Байсеитовой
Абая – Байсеитовой – Сатпаева – Желтоксан
Абая – Желтоксан – Сатпаева – Наурызбай батыра
Абая – Наурызбай батыра – Сатпаева – Сейфуллина
Абая – Сейфуллина – Сатпаева – Байтурсынова
Курмангазы – Фурманова – Абая – Панфилова
Курмангазы – Желтоксан – Абая – Наурызбай батыра
Курмангазы – Сейфуллина – Абая – Масанчи
Курмангазы – Масанчи – Абая – Байтурсынова
Курмангазы – Досмухамедова – Абая – Шагабутдинова
Шевченко – Кунаева – Курмангазы – Тулебаева
Шевченко – Панфилова – Курмангазы – Аблай хана
Шевченко – Желтоксан – Курмангазы – Наурызбай батыра
Шевченко – Наурызбай батыра – Курмангазы – Сейфуллина
Шевченко – Сейфуллина – Курмангазы – Масанчи
Шевченко – Байтурсынова – Курмангазы – Ади Шарипова
Шевченко – Ади Шарипова – Курмангазы – Шагабутдинова
Жамбыла – Калдаякова – Шевченко – Достык
Жамбыла – Пушкина – Шевченко – Кунаева
Жамбыла – Наурызбай батыра – Шевченко – Сейфуллина
Жамбыла – Сейфуллина – Шевченко – Масанчи
Жамбыла – Масанчи – Шевченко – Байтурсынова
Жамбыла – Байтурсынова – Шевченко – Досмухамедовых
Жамбыла – Досмухамедовых – Шевченко – Ади Шарипова
Жамбыла – Ади Шарипова – Шевченко – Шагабутдинова
Жамбыла – Муратбаева – Шевченко – Кожамкулова
Кабанбай батыра – Тулебаева – Жамбыла – Фурманова
Кабанбай батыра – Желтоксан – Жамбыла – Чайковского
Кабанбай батыра – Наурызбай батыра – Жамбыла – Сейфуллина
Кабанбай батыра – Сейфуллина – Жамбыла – Масанчи
Кабанбай батыра – Масанчи – Жамбыла – Байтурсынова
Кабанбай батыра – Муратбаева – Жамбыла – Кожамкулова
Виноградова – Калдаякова – Кабанбай батыра – Достык
Виноградова – Пушкина – Кабанбай батыра – Кунаева
Виноградова – Тулебаева – Кабанбай батыра – Фурманова
Виноградова – Фурманова – Кабанбай батыра – Панфилова
Виноградова – Желтоксан – Кабанбай батыра – Наурызбай батыра
Виноградова – Наурызбай батыра – Кабанбай батыра – Сейфуллина
Виноградова – Сейфуллина – Кабанбай батыра – Масанчи
Виноградова – Масанчи – Кабанбай батыра – Байтурсынова
Виноградова – Досмухамедова – Кабанбай батыра – Ади Шарипова
Виноградова – Ади Шарипова – Кабанбай батыра – Шагабутдинова
Богенбай батыра – Талгарская – Виноградова – Зверева
Богенбай батыра – Достык – Виноградова – Пушкина
Богенбай батыра – Наурызбай батыра – Виноградова – Сейфуллина
Богенбай батыра – Сейфуллина – Виноградова – Масанчи
Богенбай батыра – Масанчи – Виноградова – Байтурсынова
Богенбай батыра – Ади Шарипова – Виноградова – Шагабутдинова
Богенбай батыра – Шагабутдинова – Виноградова – Муратбаева
Толе би – Калдаякова – Богенбай батыра – Достык
Толе би – Панфилова – Богенбай батыра – Тулебаева
Толе би – Тулебаева – Богенбай батыра – Фурманова
Толе би – Желтоксан – Богенбай батыра – Наурызбай батыра
Толе би – Сейфуллина – Богенбай батыра – Масанчи
Толе би – Байтурсынова – Богенбай батыра – Досмухамедовых
Толе би – Досмухамедовых – Богенбай батыра – Ади Шарипова
Толе би – Шагабутдинова – Богенбай батыра – Муратбаева
Толе би – Муратбаева – Богенбай батыра – Кожамкулова
Часть зданий восточнее Калдаякова между Гоголя и Толе би
Казыбек би – Калдаякова – Толе би – Кунаева
Казыбек би – Фурманова – Толе би – Панфилова
Казыбек би – Желтоксан – Толе би – Наурызбай батыра
Казыбек би – Сейфуллина – Толе би – Масанчи
Казыбек би – Масанчи – Толе би – Байтурсынова
Казыбек би – Байтурсынова – Толе би – Ади Шарипова
Казыбек би – Ади Шарипова – Толе би – Шагабутдинова
Айтеке би – Желтоксан – Казыбек би – Наурызбай батыра
Айтеке би – Сейфуллина – Казыбек би – Масанчи
Айтеке би – Масанчи – Казыбек би – Байтурсынова
Айтеке би – Байтурсынова – Казыбек би – Досмухамедовых
Айтеке би – Досмухамедовых – Казыбек би – Ади Шарипова
Айтеке би – Шагабутдинова – Казыбек би – Муратбаева
Гоголя – Тулебаева – Айтеке би – Фурманова
Гоголя – Фурманова – Айтеке би – Панфилова
Гоголя – Панфилова – Айтеке би – Аблай хана
Гоголя – Наурызбай батыра – Айтеке би – Сейфуллина
Гоголя – Масанчи – Айтеке би – Байтурсынова
Гоголя – Досмухамедовых – Айтеке би – Ади Шарипова
Жибек жолы – Пушкина – Гоголя – Кунаева
Жибек жолы – Тулебаева – Гоголя – Фурманова
Жибек жолы – Фурманова – Гоголя – Панфилова
Жибек жолы – Аблай хана – Гоголя – Желтоксан
Жибек жолы – Желтоксан – Гоголя – Наурызбай батыра
Жибек жолы – Наурызбай батыра – Гоголя – Сейфуллина
Жибек жолы – Сейфуллина – Гоголя – Масанчи
Жибек жолы – Масанчи – Гоголя – Байтурсынова
Жибек жолы – Байтурсынова – Гоголя – Ади Шарипова
Жибек жолы – Муратбаева – Гоголя – Кожамкулова
Макатаева – Пушкина – Жибек жолы – Кунаева
Макатаева – Панфилова – Жибек жолы – Аблай хана
Макатаева – Наурызбай батыра – Жибек жолы – Сейфуллина
Макатаева – Сейфуллина – Жибек жолы – Масанчи
Макатаева – Масанчи – Жибек жолы – Байтурсынова
Макатаева – Байтурсынова – Жибек жолы – Ади Шарипова
Макатаева – Ади Шарипова – Жибек жолы – Шагабутдинова
Макатаева – Шагабутдинова – Жибек жолы – Муратбаева
Макатаева – Муратбаева – Жибек жолы – Кожамкулова

[Tarion]

Кроме того, под снос для создания новых зон предлагают районы Татарки, Малой станицы, "Компота", территорию между Макатаева – Сейфуллина – Кожамкулова – Райымбека, Розыбакиева – оз. Сайран – Сатпаева – Толе би, "Атакент" – аль-Фараби – Тимирязева – Б. Алматинка, микрорайоны "Шанырак-1", "Шанырак-2", "Шанырак-3", "Шанырак-4", "Шанырак-5", "Шанырак-6", "Улжан", "Дархан", "Алгабас", "Акбулак", "Кок-тобе", "Калкаман" и др. На этих территориях будут построены 2–14-этажные жилые дома, развлекательные комплексы, объекты инфраструктуры и т.д. Одним словом, здесь будет город-сад.
Что касается микрорайонов 60–70-х годов постройки, периода индустриального домостроения, то тут до 2020 года планируется капитально отремонтировать старые строения, перепланировать их и надстроить.
Всю доступную информацию вы можете получить в рубрике "Генеральный план" на сайте www.almaty.kz

24.08.2005

[Tarion]

ПРОСТИТЕ, ЧТО ВЫНОШУ НА ФОРУМ. НО ЭТО КОШМАР. АЛМА-АТИНЦЫ ДОЛЖНЫ ЗНАТЬ ОБ ЭТОМ...БОЖЕ, ЧТО ОНИ ДЕЛАЮТ С МОИМ ГОРОДОМ?????

[Kurbashi]

Так это что, весь центр сносят в Алма-ате??!! Что за бардак!!??

[Tarion]

Не знаю. Но это появилось сразу после выступления Президента страны... Значит, все решения уже приняты и запротоколированы... Все под нож, под корень... Мама моя, какая гадость!

[Aiduza]

только через референдум. имеете полное конституционное право.

[zhuzh]

да какое там право! кто нас будет слушать? все уже решено!!!!!!!! и давно! а то, что предлагают заниженную цену за участок и не говорят, что возможно предоставление жилья - это правда. Блин, страшно остаться без жилья - кто-то круто наварится!!!!!!!!!! у меня знакомых сносят - вот уже !!! у них дом стоит на участке в 4 сотки - добротный 2х этажный, им предлагают по 10 000 USD за сотку. на вопрос - а за дом? отвеяают - можете дом забирать, он нам не нужен, нужна земля. И что они сейчас купят на 40 000 USD - полуторку? вчетвером? а дом был - 6 комнат. Вот и сидят, как говорится, смерти ждут. А вы говорите - конституционное право. А сейчас 1 кв.м нового жилья стоит от 900 USD - тут вообще комнату только можно купить. Если еще не обманут. Страшно................

[zhuzh]

Тarion, спасибо за инфу, у меня от этих тайн Мадридского двора голова кругом едет - народ сносят втихоря, никто ничего не знает, что за хрен до этого додумался, мне интересно. Блин, застраивали бы окраины............... Все! в Моску! в москву!)))))

[narc]

what makes u think it'll be any different in moscow? i know that grass is always greener on the other side, but take it from somebody who lives on that other side, life is no picnic anywhere. if anything, moscow is even worse. it's dog-eat-dog out there. seriously.

tary, thanx for looping us in. ur posts now make me worried about my sister. she's just bought an apartment in the old center for what to me looks like a crest-of-the-bubble price, and i pray to god she will not fall pray to this diabolic plan. so many people will now fall by the wayside, and nobody seems to care. (shudder)

[voronxxi]

Да уж. ТОлько увидела. Очень грустно. Им всем лишь деньги содрать лишний раз... а людей - на улицы...