оценка нормы необходимого дохода

[Vira Kobetska]

Пожалуйста, помогите перевести.

Выражение встречается в следующем контексте:
ставка капитализации - коэффициент связи между доходом и стоимостью, которая определяется на основе рыночных наблюдений или на основе искусственных процедур оценки нормы необходимого дохода для соотвестствующего типа инвестиций...
И что за искусственные процедуры?

Заранее спасибо

[Irisha]

required rate of return