 |
|
Subject: Without the equity Уважаемые, вы не подскажете, что тут может означать слово "equity"? Тут речь идет о том, что у человека будут несколько лет вычитать из зарплаты определенную сумму денег, чтобы погасить его долг в 40 тысяч долларов. Мне поиск выдает какие-то акции и долю прибыли, собственный капитал... Не понятно, о чем речь. “ I mean, forty grand over a few years is about half a mortgage payment. Without the equity.” Заранее благодарю всех ответивших. |
|
link 21.10.2019 7:07 |
| Equity: "Ownership interest in a corporation, property, or other holding, usually calculated as the value of the holding after subtracting any debt or liabilities" |
| Если честно, все равно не понятно... С орок тысяч за несколько лет - это примерно половина ипотечного платежа, и это без чего???? Может кто-нибудь по-человечески объяснить ? |
|
"вычитать из зарплаты определенную сумму денег, чтобы погасить его долг " - насколько понимаю из небольшого контекста, речь не просто про долг, а про платежи по ипотечному кредиту вот на тему https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/how-does-paying-down-a-mortgage-work-en-1943/ " The part of your payment that goes to principal reduces the amount you owe on the loan and builds your equity. The part of the payment that goes to interest doesn’t reduce your balance or build your equity. So, the equity you build in your home will be much less than the sum of your monthly payments." т.е. автор говорит, что 40 тыс составит лишь половину всей суммы выплаченной по ипотеке, без платежей в счет погашения основной суммы долга (по смыслу, хотя principal не называет) исходя из объяснения в приведенной цитате - эти 40 т. - выплата процентов, а equity ( "Ownership interest in ....property", выше) складывается из платежей в счет погашения основной суммы долга по ипотечному займу |
| leka11 Огромное спасибо! Теперь все ясно! |
| Попробуйте "собственный капитал". |
| Нет там дело обстояло так. Человек должен эти 40 тысяч городу вообще по другой причине (потому что занимался благотворительностью и разрешил бездомным заселить большую площадь, они там жили, теперь ему насчитали долг) Тут появляется чиновник, который предлагает решить его проблему за взаимную услугу. Человек не хочет оказывать услугу чиновнику и говорит, что пусть у него из зарплаты этот долг удерживают. И вот чиновник ему и говорит: “Perhaps you’re right. Which would leave you one step above poverty, correct? I mean, forty grand over a few years is about half a mortgage payment. Without the equity.” |
|
"собственный капитал" контексте ипотеки - вряд ли, этот термин уже "занят"))) " Собственный капитал – это имущество предприятия, которое используется для формирования активов" |
|
да-с, как всегда, без контекста толку мало может смысл в том, что будет 40 тыс. несколько лет выплачивать, что составит половину платежей по ипотеке, и при этом права собственности на недвижимость он не получит (все тот же " Ownership interest in ....property ",) |
|
link 21.10.2019 11:48 |
| а там точно долг по ипотеке (если для простоты mortgage так назвать)? по мне, так equity – это право на свой угол, которое греет душу тому, кто покупает недвижимость (тоже минус деньги, и отобрать могут, а хоть что-то), т. е. он говорит, мол, платишь, как за пол-ипотеки, а из плюсов – ничего |
| А это не может означать "С орок тысяч за несколько лет - это примерно половина ипотечного платежа. И это без процентов". Что-то типа того? |
|
link 21.10.2019 11:54 |
| нет, не может |
| Тогда,склоняюсь к тому, что это право на свою собственность. |
|
Приветствую, Iris_24, "А это не может означать "С орок тысяч за несколько лет - это примерно половина ипотечного платежа. И это без процентов" Исходя из цитаты выше, я понял это как "И это только проценты", т.е. проценты гасятся в первую очередь, а "эквити"(основной долг) - потом. Могу ошибаться, м.б. более опытные коллеги поправят. |
| О, боже. 40 тысяч долларов - только проценты? Я далеко не специалист в этой области, но сумма кажется мне какой-то жуткой. Хотя перевод кажется очень логичным. Спасибо! |
| Речь о штрафе. Разница между ипотекой и штрафом в том, что в первом случае часть выплат идет на погашение основного долга и увеличение доли в собственности (equity). А выплаты по штрафам ничего не дают - всё уходит. Вот он и говорит "Не будь дураком. 40 тысяч - это половина твоей ипотеки, ты можешь использовать эти деньги на погашение долга банку и увеличить свою долю в стоимости дома. Но если будешь артачиться, эти 40 тысяч уйдут на штраф, и тебе ничего не останется". |
|
Amor 71, я Вас обожаю!))))) Огромное спасибо! Вы как всегда очень четко и доходчиво все объяснили. Теперь мне точно всё ясно! Благодарю всех откликнувшихся! |
| Ой, морда у меня покраснела, как в субботу после бани. |
| "Речь о штрафе. Разница между ипотекой и штрафом в том...." разница между штрафом и ипотекой такая же, как между круглым и соленым. |
|
Iris_24 приведите ваш окончательный вариант перевода. И приведите максимально широкий контекст оригинала. Не пересказ своими словами, а именно текст. Если вас устраивает, что вы могли быть умышленно введены в заблуждение и, доверившись этому знатоку, при переводе исказили смысл, проигнорируйте данную просьбу. Для справки. ипотека оставляет заемщику только право пользования недвижимостью. право собственности - долевое (изначально в процентном выражении предоплаты (если down payment 20%, то и доля 20%). право распоряжения (продажа, дарение) объектом недвижимости только после полного погашения. Equity в контексте (первичного/вторичного) ипотечного кредитования = доля собственности заемщика в залоговом объекте недвижимости (который он приобрел в кредит), обратно пропорциональная основной задолженности по кредитному договору. Equity при достижении, например, 35%,также может служить предметом залога уже другого кредита. Т.е. заемщик, еще не выплатив полностью первый кредит, может привлечь дополнительные заемные средства, заложив перешедшую к нему долю собственности. |
|
///Для справки. ипотека оставляет заемщику только право пользования недвижимостью. право собственности - долевое (изначально в процентном выражении предоплаты (если down payment 20%, то и доля 20%). право распоряжения (продажа, дарение) объектом недвижимости только после полного погашения./// О, хосподя! Такого бреда я давно не читал. Selling your property while in mortgage is a fairly common thing. Being in mortgage simply means you still owe money to your lender and have not yet satisfied your home loan. Typical mortgages run 15 to 30 years, and homeowners regularly sell their homes to move before loans are paid. http://budgeting.thenest.com/can-sell-property-mortgage-22389.html ........................ ///Equity в контексте (первичного/вторичного) ипотечного кредитования = доля собственности заемщика в залоговом объекте недвижимости (который он приобрел в кредит), обратно пропорциональная основной задолженности по кредитному договору. /// Еще одна чушь. Дом стоит 300 тысяч. Задолженность 250 тысяч. Через несколько лет цены на недвижимость рухнули. Дом теперь стоит 200 тысяч. Чему ровняется Equity? Или цена дома удвоилась через несколько лет. Задолженность почти такая же, а уже Equity в несколько раз больше. Я понимаю, очень хочется Амора подколоть. Но для этого нужна спецподготовка. Не надо забывать, что я магнат недвижимости по всему восточному побережью США от Коннектикута до Флориды. |
|
что меня особенно умиляет в гринкартовских эмигрантах США из постсоветского это апломб. вас что там вторым сортом держат, что у вас уже комплекс? по законодательству какого штата/федеральному закону смена собственника залогового имущества возможна ДО полного погашения по кредиту БЕЗ письменного согласия кредитора? приведите соответствующую норму закона, а не как обычно. |
| Не надо так завидовать успешным людям. |
| т.е. все, как всегда. нудный трёп. бездоказательные версии. |
|
Оказывается, я еще не доказал, что владелец недвижимости имеет право продавать, дарить, передавать по наследству даже если на недвижимости долг висит? А где написано, что у него такого права нет? Разрешение банка нужно? И что это меняет? Я без разрешения муниципалитета не могу сарай построить. Значит ли это, что я не могу построить сарай вообще? Впрочем, кому я объясняю? Это как Грете объяснять, что мир через 12 лет не рухнет. |