фрагмент из отчета об оценке gen.

[drifting_along]

Помогите, пожалуйста, с переводом фрагмента из немецкого отчета об оценке недвижимости.
Здесь речь идет о доходном подходе к оценке недвижимости. Я почитала про этот подход в Интернете на русском, но, к сожалению, сопоставить информацию со своим текстом не смогла. В результате сама не поняла, что написала.

Контекст: After deducting the land value’s allotted interest from the net yield, a share of the net yield remains that is allotted to the structures. The yield-value method is based on the idea that this share of net yield is equivalent to annuity from capital, which is equated with the yield value of said structures and is expended over the remaining lifespan of these structures. Basis for the capitalization is the formula of annuity in arrears, due to which the factors (present value factor) for assessing the money value from the net-yield share are calculated.

Меня интересует перевод начиная от второго предложения:

Мой вариант: Доходный подход основан на представлении о том, что данная доля чистого дохода эквивалентна аннуитету от капитала, который приравнивается к стоимости доходов от указанных строений и распределяется в течение оставшегося срока службы данных строений. Основой для капитализации служит формула ренты, выплачиваемой в конце периода, на основе которой рассчитываются коэффициенты (коэффициент приведенной стоимости) для оценки денежной стоимости доли чистого дохода.

annuity from capital, which is equated – здесь which относится к annuity или к capital?

expended over – имелось в виду «распределять» или «относить на расходы»?

money value from the net-yield share – непонятно, почему немцы написали from. Мне кажется, что здесь по смыслу подходит of

[leka11]

"аннуитет от капитала" - некорректно, имхо - ежегод. доход от капитала

[drifting_along]

Спасибо, leka11. Изначально я так и написала, но потом решила, что у меня и так слово "доход" используется для yield, и начала мудрить