The "leasehold" fin.

[enuser]

Помогите правильно перевести предложение из книги под названием "The Interpretation of Financial Statements". Книга о том как научиться понимать финансовые отчеты компаний.

Вот это предложение:

The "leasehold" item is supposed to represent the money value of long-term leases held at advantageous rentals - i.e., rental at lower rates than similar space could be leased.

Как я понимаю в графе leasehold отображаются активы компании, которые эта компания сдает в аренду и получает за это деньги.

Теперь мой вариант перевода:
Пункт "лизгольд" предназначен для отражения в денежном выражении дохода от сдачи в аренду на длительный срок имущества принадлежащего компании на выгодных для клиентов компании условиях, т.е. по цене ниже, чем подобное имущество может быть сдано в аренду.

Конец перевода.

Мне нужно знать правильно ли я уловил смысл этого предложения. Ну и правильность перевода, тоже важна.

[NC1]

Прежде всего, давайте забудем про "лизгольд" раз и навсегда. Leasehold в зависимости от обстоятельств может означать либо долгосрочный договор аренды недвижимого имущества, либо обязательства по такому договору, либо имущество, являющееся предметом такого договора.

Далее, стоит указать, в рамках какой системы учета оперирует автор исходного текста. Это американские GAAP, британские GAAP, канадские GAAP, австалийские GAAP, IFRS, что-то еще?

Более по существу вопроса, когда Вы пытаетесь понять сущность какой-то концепции финансового учета, начинать стоит с того, что понять, идет ли речь об активе (asset) или пассиве (liability). У Вас, насколько я понимаю, речь идет об активе, который возникает от того, что компания БЕРЕТ (а не сдает, как Вы полагаете) недвижимое имущество в аренду по выгодным ДЛЯ НЕЕ (а не для клиетнов) ставкам, т.е., на условиях лучше среднерыночных.

С учетом всего этого, вариант перевода:

Предполагается, что в строке "аренда" отражается денежная ценность долгосрочных договоров аренды, заключенных по выгодным ставкам, т.е., аренда по по ставкам ниже тех, по которым можно было бы арендовать аналогичные площади.

[enuser]

Спасибо огромное за такой точный ответ.

Да. Я сомневался и не мог понять СДАЕТ или БЕРЕТ в аренду. Теперь стало понятнее. Спасибо.

[enuser]

Продолжаю переводить.

The "leasehold" item is supposed to represent the money value of long-term leases held at advantageous rentals - i.e., rental at lower rates than similar space could be leased. But, in a period of declining real estate values, long-term leaseholds are just as likely to prove to be liabilities as assets, and the investor should be very chary of accepting any valuation ascribed to them.

Но в период упадка реальной стоимости недвижимости, строка "аренда" это скорее всего лишь попытка доказать, что пассивы являются активами.

Если, выделенный жирным шрифтом текст, я перевел правильно, то у меня вопрос.

Допустим компания арендует на 20 лет какуе-то недвижимость на выгодных условиях. И это является её активом. А к примеру, через 7 лет цены на недвижимость падают. Вопрос: Почему в случае падения цен на недвижимость долгосрочная аренда превращается в пассив?

[ОксанаС.]

to prove to be - оказаться (никакой "попытки доказать")
могут оказаться как активами, так и обязательствами (пассивами)

Была когда-то инструкция ЦБ РФ о переходе кредитных организаций на МСФО, и в приложении к ней был перевод отчета с комментариями. вам бы хорошо это найти для терминологии
Я точно не помню, что-то типа 110-И.

[NC1]

Давайте по порядку.

Перевод:

Однако в период падающих цен на недвижимое имущество долгосрочные договоры аренды вполне могут оказаться пассивами, а не активами, поэтому инвестору следует скептически подходить к подобным оценкам.

Суть™:

Активом является не недвижимость, а тот факт, что она арендуется по ставкам ниже рыночных (это дисконтированная стоимость разницы между фактической и рыночной арендой). Но если рыночные ставки упадут, этот актив может исчезнуть частично или целиком. А если рыночные ставки упадут ниже уровня, который установлен договором, актив вообще превратится в пассив.

[enuser]

Спасибо ОксанаС. за ответ. Попробую поискать инструкцию ЦБ.

NC1 по поводу сути...
Я примерно так и думал, просто мне нужно было удостовериться правильно ли я уловил суть. Еще раз спасибо за конструктивные ответы.

[enuser]

Что-то не могу найти эту инструкцию. Просмотрел инструкции начиная с 90 по 131 , но похожей не обнаружил. Продолжу поиски.

Может быть кто-то знает поточнее название, номер, год этой инструкции?

Спасибо.

[ОксанаС.]

Навскидку
Что-то типа
Инструкция ЦБ О порядке предоставления финансовой отчетности кредитными организациями...
Инструкция эта потом была отменена (вроде), но текст её тыл бесценен - полный перевод отчетности по МСФО вместе с приложениями и комментариями
Я её где-то сохранила - найти не могу

[ОксанаС.]

И вы на номер не особо ориентируйтесь - я и попутать могла, давно это было...
Нашла сейчас какую-то 110 - так она об оценке кредитных рисков. Значит, попутала таки
Если не найдете - идите в консултант, там все МСФО с разъяснениями есть

[enuser]

Сегодня случайно нашел финансовый отчет с английскими наименованиями основных его статей. Если кому-то интересно, то он лежит вот тут: http://www.vhz.su/docs/buh/konsolid2012.doc

Если у кого-то имеется инструкция ЦБ о которой шла тут речь, буду рад получить ссылку на неё.

Спасибо.

[ОксанаС.]

Вот оно, письмо ЦБ 19-т
В приложении - иллюстративная отчетность и примечания к ней
http://docs.procspb.ru/content/nav/108203

[enuser]

Спасибо