 |
|
Алматы под снос. На месте старого города появится новый 10:33 25.08.2005 Алматы под снос Самый крупный город страны становится центром Центральной Азии – финансовым и научным. Но теперь то, чем гордились алматинцы, оборачивается трагедией. По генеральному плану большинство строений в городе будут снесены, причем касается это не только 1–2-этажных домов. Сроки жесткие – 2007 год. Аварийное и ветхое жилье подлежит сносу, и на его месте вырастут новые комплексы современной архитектуры. Картинка будет замечательной, но есть несколько "но". Получат ли горожане компенсацию? Какие именно дома будут сносить? Каков закон и какова в действительности его реализация? Кайрат Букенов: Другого пути нет! Новое жилье в Алматы может появиться только на месте старого Жители крупных казахстанских городов начинают постепенно понимать, почему В. И. Ленин сразу же после октябрьского переворота в числе первых декретов подписал именно земельный. Вождь мирового пролетариата прекрасно осознавал, что земля – это не грядка с огурцами и участок под индивидуальную застройку. Земля – это понятие экономическое, политическое и социальное. Мы начинаем понимать это только тогда, когда земли начинает катастрофически не хватать, особенно в местах естественного скопления "больших электоральных слоев". По-простому – в крупных городах Казахстана. Где такой дефицит привел к тому, что в отдельных районах южной столицы стоимость квадрата каменисто-глинистого грунта размером десять на десять метров в тенговом эквиваленте выражается тоже "десяткой", правда, с шестью нулями. |
|
– Говорят, что в судебных спорах с городскими властями гражданам заранее отводится незавидная роль. Так ли ошибочна людская молва? – Неправда то, что любой гражданин однозначно понесет убытки, если ему придется спорить с акиматом. Сейчас много независимых оценщиков, приглашайте, настаивайте на своем. Если я, как государственное лицо, обратился к экспертам, вы сделайте то же самое. Мы уже устали объяснять: "Кто бы ни пришел к вам с известием о сносе, будь то государственные служащие, потенциальные застройщики или маклеры, в любом случае за свою собственность вы вправе получить ее реальную стоимость!". – По какой цене в среднем обходится бюджету одна сотка выкупаемой земли? – Как правило, снос осуществляется частными компаниями и платят они. Многие участки освобождались по взаимному согласию без обращения в суды. Иногда при сносе сразу нескольких участков застройщики просто за голову хватались. Жаловались, что крайний домовладелец обходился дороже всех вместе взятых. Потому что он оставался посередине участка и начинал диктовать свои условия. То есть люди научились уже на сносе и зарабатывать. Естественно, это и привело к изменению тактики строительных компаний. Сейчас уже хаотично ничего не выкупается, а только по порядку, чтобы не повторялись аналогичные ситуации. Так как в любой момент можно остановиться, если возникнут споры. – У горожан давно создалось впечатление, что все, связанное со строительством и рынком жилья, не совсем прозрачно. У вас другое мнение? – Сейчас пытаемся проанализировать ситуацию вокруг риэлторских компаний. Все понимают, что это очень доходная отрасль, в которой тщательно скрываются размеры реальных прибылей. Но как подсчитать суммы, замаскированные от налогообложения? Мы уже подключили к мониторингу финансовую полицию, КСК, где нам помогают получить сведения о том, какая жилплощадь и кому сдается в аренду. А через БТИ и земельный комитет проверяем все регистрируемые ныне сделки с недвижимостью. Мешает наведению порядка то, что сделки на этом рынке заключаются один на один, без свидетелей, да еще и расчет идет наличными. Это дает возможность риэлторам показывать в отчетных документах, что от продажи какой-то конкретной квартиры они не получили прибыли. Якобы такая вот неудачная сделка состоялась. А в результате бюджет недополучает солидные суммы. Такие же подозрения и в отношении строительных компаний. То есть в этой отрасли мы видим серьезные резервы по сбору налогов. Сегодня цена одного квадратного метра возводимого жилья порой доходит до 2000 долларов. Всем понятно, что такая стоимость неадекватна затратам. Однако строители умудряются поднять до заоблачных высот себестоимость, создавая видимость отсутствия прибыли от продажи квартир. Кроме того, существует несколько довольно простых схем, "полюбившихся" строительным компаниям. Чаще всего, например, кирпич от завода-изготовителя до стен прогоняется через пять-шесть аффилиированных фирм и становится чуть ли ни золотым. – Нам приходилось слышать нарекания по поводу не совсем понятного распределения так называемого социального жилья... – В департаменте жилья действительно были проблемы. Пришлось заменить руководителя. Сейчас ходят разговоры о том, что какие-то аферисты предлагают определенного рода содействие в решении квартирных вопросов. Я предупреждаю тех, кто ищет посредников подобного рода, – вы рискуете очень многим! Каждая справка многократно проверяется. Любая "липа" рано или поздно будет выявлена. А как показывает практика, в таких случаях наказанными оказываются не "ловкачи", а те, кто решился пойти на аферу. Они лишаются и денег, и жилья. А мошенников иногда находят, а иногда нет. Сейчас уже распределено около 600 квартир. Решение по каждой принималось транспарентно. "Налево" жилье не уходит. Надеемся, что не будет этого и впредь. – Насчет транспарентности. Генеральный план уже презентован, однако ознакомиться с ним нелегко, даже на акиматов-ском сайте размещены лишь отдельные фрагменты этого документа. В чем дело? – Он еще не готов для опубликования на сайте в полном объеме. Поэтому и размещается по мере готовности. К декабрю этого года будет завершен план детальной планировки. Тогда любой желающий сможет узнать, что подлежит сносу, а что нет, по каждому району. Беседовал Иван ПЕРТОВ, фото Сергея ХОДАНОВА, Алматы |