you acquire this property with a $160,000 mortgage

[lavazza]

Дом стоит $200,000. Я правильно понимаю, что предлагается внести первый взнос в 40,000 и взять 160,000 в кредит?
Instead of paying all cash, you acquire this property with a $160,000 mortgage, 6 percent, 30-year payoff (amortization). You put up $40,000 (i.e., your out-of-pocket cash) as a down payment.

[segu]

ну да, а как еще это можно понять :)

[tumanov]

про первый взнос в 40000 - вряд ли верно

[segu]

Почему - стандартные 20%

[tumanov]

Почему он ВЗНОС?
И почему ПЕРВЫЙ?
Почему не та сумма, которую заплатит банк, называется ПЕРВОЙ?
А собственые средства покупателя почему не ВТОРОЙ и почему ВЗНОС?

+
Я огорчился не цифрами, а непонятным уптреблением слов.

Ситуация:
покупается дом
Человек платит 40 тыщ
Банк платит 160 тыщ
Дом куплен

Далее:
начались отношения банк-человек
Вот тут, имхо, пойдут ВЗНОСЫ, те, которые в банк.

А так - платежи или оплаты.

[lavazza]

Первый платеж, ок.
Я же потому и уточняю )
А вообще 6% годовых меня улыбнули )

[Анна Ф]

Привлекают клиента.

Вам не нужно иметь всю сумму наличными. Вы приобретаете эту недвижимость за 160 000 в кредит, под 6 процентов годовых, на срок 30 лет (в течение этого срока вы выплачиваете кредит). Вы вкладываете 40 000 (т.е. именно такую сумму вам нужно иметь на счету ("выложить/"достать из кармана") в качестве первой выплаты (аванса).

tumanov прекрасно описал схему :)

[tumanov]

Вряд ли он первый.
Он единственный платеж со стороны покупателя в сторону продавца.
Другой платеж делает банк.
После этого платежей больше продавцу никто не делает.

Исхожу, конечно, из нормальной местной практики.
В других местах слова могут употребляться и по-другому
Например, покупая в магазине продукты, покупатель делает взнос наличными, а кассир-контролер принимает деньги и выдает чек.
:0)
м

[Анна Ф]

Можно еще сказать: "в качестве первичного взноса".
Для рекламного текста подходит.

[Анна Ф]

Имеется в виду "за дом в целом" (из всех платежей партнеров человек-банк)
:)

[tumanov]

¡Sí, señora!

[ОксанаС.]

lavazza, все Вы правильно написали, в ипотечном кредитовании это называется первоначальный или первый взнос

[d.]

первоначальный +1

[tumanov]

Тогда, проясните, пожалуйста.
Первоначальный взнос, он платится банку? Или продавцу?
Заранее спасибо.

[d.]

продавцу
в составе цены недвижимости

[tumanov]

Интересно тогда получается звучит.

[silly.wizard]

в америке такой платеж (40К) называется downpayment. технически, это может быть платеж прямо продавцу, а может и банку - предоставителю ипотеки. но это - мелкая техническая деталь!
в любом случае, о сумме этого платежа покупатель заранее договаривается с банком (предоставителем ипотеки), и по-этому с перспективы покупателя восприятие этого платежа как "первый/первоначальный взнос банку" вполне адекватно.

а о том, кому именно покупатель должен адресовать свой чек на эту заранее оговоренную сумму, он может не знать до самого момента оформления сделки. там ему все скажут... сам покупал дом три раза - ни разу не помню, на чье имя выписывал этот первый взнос. кстати, скорее всего, именно банку - потому что помимо взноса, там еще нужно было оплатить некоторый набор услуг, на сумму от $1000 до $1500 - "closing costs"

[tumanov]

Таким образом вы говорите про вариант, когда на вас кредит в банке записан на все 200 тысяч (для образца взят пример из вопроса). И дела вы ведете только с банком. Правильно я вас понял?

[silly.wizard]

нет, я вношу 40К. кредит на 160К.
(банк выдает 200К покупателю в день сделки, беря с меня 41К; остается кредит на 160К... 1К - на всякую фигню)

[tumanov]

Ясно/ Мы говорим о разном развитии событий.

[d.]

банк также может требовать заранее депонировать в себе сумму даунпэймента