 |
|
Subject: live on the rising equity in their homes Речь идет о лопнувшем пузыре на рынке американской недвижимости.Millions of people who had been living on the rising equity in their homes saw that cushion disappear. |
|
ИМХО: Миллионы людей, живших за счет увеличения своей доли в принадлежавшем им жилье столкнулись с тем, что эта заначка исчезла. |
|
вар: Миллионы людей, живших за счет увеличения своей доли в принадлежавшем им жилье, теперь не могут расчитывать на этот вид дополнительного дохода. |
| в данном случае equity - это стоимость имущества (за вычетом суммы обеспеченных его залогом долгов) |
| в данном случае идет речь о недвижимости и о выплаченной части ипотеки |
| хотя... по логике да -- чем больше стоимость недвижимости, тем больше давали под Home Equity Loan, даже если твоя часть была сравнительно мала... |
|
lisulya ...поэтому (Ваши 2 предыдущие фразы) это не назовешь " видом дополнительного дохода", согласны? :) Chucha дал(-а) хороший вариант; я могу предложить "...обнаружили, что этот спасатальный круг исчез", но зачем уже? |
|
lisulia, а что, недвижимость - это не имущество? доля ни при чем, equity - это разница между рыночной стоимостью заложенного имущества и суммой задолженности, обеспеченной таким залогом |
|
Yippie как раз эта самая equity и использовалась многими как банкомат -- новую дорогую вещь купить, в отпуск всей семьей съездить и так далее... кредит этот давали охотно и практически всем, у кого был свой дом... так что "дополнительный доход" я думаю очень даже подходит |
| ОксанаС. -- недвижимость это конечно же имущество, но в контексте real-estate bubble "недвижимость" звучит точнее |
|
link 25.06.2010 8:27 |
| жить на возрастающем акционерном капитале в своих домах |
|
в домах нет акционерного капитала lisulia, |
|
lisulia, кому Вы говорите? Я об этом могу роман в трех частях написать, с прологом и эпилогом, с ба-альшим количеством героев!. Но я не привередлив; хотите - пусть доход. Могие так и считали(-ют) ОксанаС. |
|
Yippie, не так, потому что equity in property = рыночная стоимость имущества - обременяющие его долги. Рыночная цена и сколько "дали под дом" - разные вещи. Во-первых, кредит может быть получен не на всю оценочную стоимость (например, мы брали кредит только на 50% оценки), во-вторых, банки не дают кредит на всю рыночную стоимость (залоговая оценка недвижимости всегда ниже рыночной). Но даже если бы и не эти два фактора - все равно equity определяется не через погашенный кредит, а через то, какой капитал может быть реально высвобожден при продаже имущества. Так что "выплаченная часть" ни при чем. И как можно "выплатить ипотеку", если ипотека - это вид залога (это к слову о любителях, чтобы "звучало точнее")? |
|
"....разные вещи" - это я и так знаю. Мой пример 100-80=20 был дан для того только, чтобы не обременять себя тут процентами - кто сколько взял от того, что мог взять. Так проще объясняться. Это во-первых. Во-вторых, это сейчас "...банки не дают ...". А раньше и под 105% давали. Но, опять же, если в этот разговор добавлять еще и % (лимит) возможного, то от этого еще сложнее объясняться будет: вот, Вы, например, взяли 50% от возможных 80, а я - 40 от 70-ти. И, я полагаю, тут многим известно, что ипотека и ипотечное кредитование - разные понятия, означающие разные вещи. Но написать или сказать "ипотека" иногда можно, поскольку проще, поскольку короче. Надо быть учительницей в белой блузке и синем костюме с отложным воротничком, с пучком волос на затылке и указкой в руке, чтобы строго (всегда без тени улыбки!) придерживаться правил! Надеюсь, это не Вы. :) Вот пример из классики, чтобы выразить мою мысль (о том, что кому можно и что нельзя) по-другому: "Она всегда была очень просто одета, но Долли знала, сколько стоит эта простота". |
|
Yippie, если под дом дали/взяли 100 тыс, это не значит, что его рыночная стоимость - 100 тыс. Она может быть, например, 200 тыс. В таком случае, если руководствоваться Вашим примером и принять, что 20 тыс погашено, 80 тыс - задолженность, то equity будет равна не 20 тыс, а 200 тыс. - 80 тыс. = 120 тыс |
|
Я бы про другое подумал. Народ жил с домов. Не знаю как в Америке, а в Эстонии такое предложение было бы про спекуляцию. Явление, про которое один из местных министров сказал, что развитием рынка недвижимости не занимались разве что только самые ленивые таксисты. Брали свою квартиру (с советских времен от папы с мамой) , закладывали, и эти деньги использовали как 30% самофинансирования при покупке новой квартиры. Год платили взносы по кредиту и продавали новую квартиру, стоимость которой возрастала так, что закрывала все расходы по кредиту, взносы и еще тыщ этак ого-го оставалось на ежедневные расходы. |
|
Оксана, наша дискуссия на эту тему похожа на то, когда один говорит: трижды три - это девять, а другой: нет уж, это четырежды четыре - шестнадцать! И я все знаю, и Вы все знаете. http://www.multitran.ru/c/m.exe?t=3861233_2_1 Согласны? |
|
tumanov ну, что-то вроде... приятель взял бабки под дом, купил на них дом поменьше, довел до кондиции (отремонтировал) и продал, но уже дороже. вай нат, спрашивается? Это похоже на Ваше "Или брали участок земли и начинали строить на нем дом." |
|
довел до кондиции (отремонтировал) и продал, но уже дороже. тут (очень часто) даже фокус в том, что ничего и не надо доводить до кондиции было. Главное было иметь что-то в собственности. За год стоимость этого в собственности чего-то без всяких дополнений/доводок подрастала примерно в два раза. |
|
см "Investment: definition" :) |
|
Yippie, ну действительно вопрос был о том, что такое equity in property я Вам говорю, что при его определении учитывается стоимость и непогашенные долги Вы мне в ответ зачем-то про debt paid off, которые не имеют к этому отношения я указала на ошибку, пояснив что это не доля и не часть что Вы мне пытаетесь сказать, я, честно говоря, не понимаю |
| так и не надо!.. |
| Оксана, Вы бы просто привели свой вариант перевода и дело с концом... |
|
lisulia, я сразу привела свой вариант Кстати, вот неплохой глоссарий на эту тему |
| а покороче как-нить? вообще-то, тут суть в том, что народ жил за счет домов... именно жил, а не откладывал на черный день... просто у всех крышу посносило и забыли главное правило всего на свете -- what comes up must come down |
|
да конечно, длинновато наверное, в данном конексте можно сказать, что они жили за счет роста рыночной стоимости их жилья (опустив пассаж про задолженности) |
| да, я тоже думаю -- опустить ко всчем чертям и все |
| Я бы в этой ситуации жил бы за счет того, что мое "жилье росло в цене". |
|
Этот глоссарий - неплохая штука. Он целиком присутствует тут, на МТ, до запятой Некоторые его переводы мне не очень... посмотрите self-employment, например |
| если Вы про "самостоятельную занятость" - так это довольно распространенный термин, часто встречающийся в актах Минтруда |
|
Мне не нравится это словосочетание "самостоятельная занятость", кто бы его ни писал-читал-придумал-перевел. Просто не нравится. У Вас бывает, что Лозинский нравится, а Пастернак (та же строфа) - нет? У меня бывает. |
| You need to be logged in to post in the forum |