主题: you acquire this property with a $160,000 mortgage Дом стоит $200,000. Я правильно понимаю, что предлагается внести первый взнос в 40,000 и взять 160,000 в кредит?Instead of paying all cash, you acquire this property with a $160,000 mortgage, 6 percent, 30-year payoff (amortization). You put up $40,000 (i.e., your out-of-pocket cash) as a down payment. |
ну да, а как еще это можно понять :) |
про первый взнос в 40000 - вряд ли верно |
Почему - стандартные 20% |
Почему он ВЗНОС? И почему ПЕРВЫЙ? Почему не та сумма, которую заплатит банк, называется ПЕРВОЙ? А собственые средства покупателя почему не ВТОРОЙ и почему ВЗНОС? + Ситуация: Далее: А так - платежи или оплаты. |
Первый платеж, ок. Я же потому и уточняю ) А вообще 6% годовых меня улыбнули ) |
Привлекают клиента. Вам не нужно иметь всю сумму наличными. Вы приобретаете эту недвижимость за 160 000 в кредит, под 6 процентов годовых, на срок 30 лет (в течение этого срока вы выплачиваете кредит). Вы вкладываете 40 000 (т.е. именно такую сумму вам нужно иметь на счету ("выложить/"достать из кармана") в качестве первой выплаты (аванса). tumanov прекрасно описал схему :) |
Вряд ли он первый. Он единственный платеж со стороны покупателя в сторону продавца. Другой платеж делает банк. После этого платежей больше продавцу никто не делает. Исхожу, конечно, из нормальной местной практики. |
Можно еще сказать: "в качестве первичного взноса". Для рекламного текста подходит. |
Имеется в виду "за дом в целом" (из всех платежей партнеров человек-банк) :) |
¡Sí, señora! |
lavazza, все Вы правильно написали, в ипотечном кредитовании это называется первоначальный или первый взнос |
первоначальный +1 |
Тогда, проясните, пожалуйста. Первоначальный взнос, он платится банку? Или продавцу? Заранее спасибо. |
продавцу в составе цены недвижимости |
Интересно тогда получается звучит. |
|
链接 14.12.2010 0:07 |
в америке такой платеж (40К) называется downpayment. технически, это может быть платеж прямо продавцу, а может и банку - предоставителю ипотеки. но это - мелкая техническая деталь! в любом случае, о сумме этого платежа покупатель заранее договаривается с банком (предоставителем ипотеки), и по-этому с перспективы покупателя восприятие этого платежа как "первый/первоначальный взнос банку" вполне адекватно. а о том, кому именно покупатель должен адресовать свой чек на эту заранее оговоренную сумму, он может не знать до самого момента оформления сделки. там ему все скажут... сам покупал дом три раза - ни разу не помню, на чье имя выписывал этот первый взнос. кстати, скорее всего, именно банку - потому что помимо взноса, там еще нужно было оплатить некоторый набор услуг, на сумму от $1000 до $1500 - "closing costs" |
Таким образом вы говорите про вариант, когда на вас кредит в банке записан на все 200 тысяч (для образца взят пример из вопроса). И дела вы ведете только с банком. Правильно я вас понял? |
|
链接 14.12.2010 1:28 |
нет, я вношу 40К. кредит на 160К. (банк выдает 200К покупателю в день сделки, беря с меня 41К; остается кредит на 160К... 1К - на всякую фигню) |
Ясно/ Мы говорим о разном развитии событий. |
банк также может требовать заранее депонировать в себе сумму даунпэймента |
您须要先登入才能参与论坛活动 |