первичное vs вторичное жилье

[Olya]

Уважаемые, помогите:

"В 2006 году ООО "АК БАРС Ипотека" было приобретено и продано населению с рассрочкой платежа первичного жилья - 243 квартиры, вторичного жилья - 1103 квартиры, на общую сумму 1,7 млрд. рублей."

первичного жилья ?

вторичного жилья ?

[Codeater]

consider new built and used housing

[Slava]

Уже как-то пару раз спрашивали.
"Вторичное" еще вариант - previously owned homes.

[d.]

друзья, вторичное - это ВСЁ жильо с момента оформления права собственности застройщиком и до сноса
первичное - это только на этапе строительства

танцевать надо отсюда

[Susan]

d. - расскажите, please, откуда инфа.

[Slava]

Вообще, это логично. Если вы первый собственник жилья - оно для вас первичное, если второй - вторичное. Вот чел купил совершенно новую квартиру и, например, сразу продал ее. Если он предварительно оформил на себя право собственности, то для покупателя этой квартиры она - вторичное жилье, а если не оформил - первичное. По идее.
Вопрос в том, подойдет ли, например, в первом варианте перевод previously owned homes (?)

[Slava]

Блин, а я вот подумал, а можно ли продавать квартиру без права собственности? :-)
Наверное, можно - как долю в новом доме? По-моему, так продают.
Даниил, please, внеси ясность. :-))

Зачем я вообще на эту ветку залез. :-(

[Рудут]

d., а почему только "на этапе строительства"? А если дом уже построен? Я понимаю, что раньше на МРН квартиры раскупались на этапе котлована, но теперь-то ситуация меняется, и скоро у нас будет как на цивилизованном рынке - будем покупать квартиры с полом, проводкой и отделкой, а не воздух над котлованом :-)

Имхо критерий такой: - 1-й собственник - первичка, 2-й и т.д. - вторичка (primary/secondary markets)

[d.]

коллеги, могу только повторить пост от 29.05.2007 18:06
так просто есть.
"на этапе строительства" - просто прижилось выражение. вся трудность в покупке квартир на первичке в кредит - именно оформления прав собственности, и, как следствие - залога (ипотеки).

[d.]

In 2006, OOO AK BARS IPOTEKA purchased and sold to home-buyers on instalment plans 243 apartments "off-plan" and 1,103 apartments in the secondary market, [with the] total amount [financed?] being RUR 1,7 bln.

непонятно только, как они считали объём - по цене покупки или продажи?

за buying "off-plan" спасибо одному изVестному в узких кругах спец-ту))

[summertime knives]

Первичный рынок - рынок, на котором продаются договора долевого участия в строительстве новых домов и новые квартиры в уже сданных домах, в которых еще никто не жил....

Вторичный рынок - рынок квартир, которые уже имели зарегистрированных в ГУЮ "Регистрационная палата" прав на недвижимость владельцев. Возможна целая цепочка смены предыдущих владельцев
http://www.domostroy.ru/showcontent.aspx?id=97

+ подробно - http://realty.rbc.ru/regions/article.shtml?url=2006/08/24/5301902®ion=samara
мне показалось, что надо переводить через зарегистрированное vs незарегистрированное, т.е. попытаться передать юридическую разницу, а не физическую. вы, юристы, как-то там ловко, по-моему, "титул" используете в таких случаях.

secondary market - мне кажется, что это всегда определенно про рынок ценных бумах. т.е. можно ввести читателя этим термином в заблуждение. имхо

[d.]

ножики, перечитайте у себя вот это "и новые квартиры в уже сданных домах, в которых еще никто не жил" и вот это "уже имели зарегистрированных в ГУЮ "Регистрационная палата" прав на недвижимость владельце"

вы противуречия не улавливаете?

[summertime knives]

ну... маленькое противоречие имеется)

это из статьи, ссылка на которую была дана ниже:
"Согласно официальному определению, вторичный рынок – это рынок квартир, которые уже имели зарегистрированных в Регистрационной службе прав на недвижимость владельцев. Первичный рынок недвижимости ­ рынок, на котором осуществляются сделки со строящимися и вновь построенными объектами. Есть ли смысл менять терминологию?..."

off-plan property мне кажется очень удачным вариантом для строящегося жилья. но мне не нравится его противопоставление с secondary market, а также то, что этот термин не включает в себя newly built housing.
я вот думаю, что на "newly built housing," возможно, можно и забить, но вот для вторичного жилья secondary market точно не подходит.

[summertime knives]

+по поводу off-plan. сомнения по поводу использования этого термина у меня возникли, когда я прочитала вот это:

"Среди основных программ ипотечного кредитования можно выделить: ипотеку первичного жилья, ипотеку вторичного жилья и ипотеку новостроек." ипотека новостроек далее определяется как:

"Ипотека строящегося жилья
Преимущество ипотеки строящегося жилья в том, что вы становитесь обладателем новостройки. Новостройка привлекательна также своей современностью и юридической чистотой."
http://www.newipoteka.ru/ipoteka/types/

т.е. в этом контексте надо разводить строящееся и первичное жилье.

[суслик]

погуглила малек нагуглила - resale

http://www.flores-international-properties.com/resale_vs_off_plan.htm

Resale: A sale of a home which is not the original sale from the builder.
www.fortfrancesbroadband.ca/terms.htm